长鸿跳票爆骨牌效应 预售屋就怕烂尾楼
好房网News记者林美欣／台北报导
长鸿营造上周惊传跳票危机，手上的五大公共建设工程都受到影响。周刊调查，长鸿营造
手上的工程金额高达50亿元以上，一旦财务出问题，下游包商领不到钱，恐将爆发一连串
的骨牌效应；而台北市士林北投科技园区专案住宅工程停工，六百多户征收户也深怕明年
3月房子强制拆除后变得无家可归。
房市买气转弱，尤其新屋、预售房价高高挂，非高薪族很难买的起。自住当道，房子难卖
，陆续有建商传出财务危机，或周转不灵建案工地遭法拍。连上柜公司长鸿营造、和旺建
设都发生跳票事件；新北市中和“嘉泉名玺”预售建案，甚至要求买方加价，否则资金不
足无法盖下去，买卖双方对簿公堂。
天时地利不动产总经理分析，这就是房市转坏的征兆，许多建商空有资产，却无现金，一
旦周转不灵，虽坐拥数十亿资产，但房屋、土地都找不到买方承接，财务随之爆发危机。
对消费者而言，此时购买预售屋，风险增加不少，好房专栏作家林奇芬建议，现阶段有购
屋需求者，最好挑选生活机能好的新成屋或中古屋，胜过预售屋。
另外，房市反转向下，房产杂志调查，北市预售屋在连5季守住9字头关卡后，终于跌回8
字头，平均单价88.1万元，对即将交屋的投资置产者，蔡志雄律师分析，如果不得已要解
约的话，定型化契约中有保障买方权利，违约没收金额不得超过房地总价的15%，如果错
误判断在先，只能想如何把损失降到最低了。
http://news.housefun.com.tw/news/article/210457110299.html