（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
连结：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=27724
内文：
记者 张家啸 报导 2015/10/21
北市蛋黄区房价见松动，以大安信义跌最重(图/卡优新闻网)
北市蛋黄区房价见松动，以大安信义跌最重(图/卡优新闻网)
台北市房价已出现松动。根据房仲业者统计，今(104)年第3季和去(103)年第2季的台
北市平均电梯大楼房价变化，12个行政区中有9个平均房价都出现下跌，而且市中心的蛋
黄区房价跌幅最重，包括大安区、信义区、中正区与松山区等，又以大安区与信义区的电
梯大楼，下跌超过10万元为最多。
从资料显示，住宅大楼修正最大的大安区中，平均房价从103年第2季的每坪102.4万
元，降至现在的每坪87.6万元；信义区则从每坪101.3万元，下跌至每坪88.1万元，双双
跌破高档每坪百万元的水准。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，市中心区域因为房价水准最高，加上又
是政策主要打击的对象，因此房价下跌效应明显。以大安区的指标成功国宅为例，景气高
点时每坪成交72~75万元左右，现在行情可能剩下每坪63~65万元左右。
至于相对平价的区域，包括大同区、万华区与文山区等，目前市场上相对低单价与低
总价的买气较为稳定，尤其是首购等自住客为主的购屋区段，房价与交易量都相对稳定些
。
不过，尽管房价下修，但现在民众购屋贷款成数，恐怕也跟着下降。根据金融联合征
信中心最新统计购置住宅贷款统计资讯，第2季全台乡镇市区平均核贷成数最低的前10名
区域中，双北市行政区就占了六名，像是瑞芳区、八里区、中山区、大安区、士林区及南
港区，平均核贷成数约5成8至6成。也就是说，总价1,000万元的房屋，双北市有6区自备
款就得准备400~420万元。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，以大安区、士林区及南港区来看，核贷成数仅约
6成，主因为置产族贷款保守、央行管制第二屋、高总价物件贷款成数，以及被视为投资
用途。
张瀞匀提醒，有意购屋的民众，除了地段是银行核贷要件之一，个人平日也应与银行
维持良好的信用，并减少在联征中心的贷款笔数，才不会被认为是投资客，以争取到理想
的额度及利率。
台北市各行政区电梯大楼房价变化，如下表：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=27724
其他：