大家好，小弟首次发文，有错误的地方，
请各位多多指教，
最近小弟透过仲介看上了一间房屋，
上上星期也已经签约了，
已经汇了一百多万到履约帐户，
前几天准备好钱，要汇第二笔款项时，
仲介来电，
表示卖方的授权有问题，
因为土地是妈妈的名下，房屋是哥哥的名下，
妈妈与哥哥都是住在疗养院，
而跟我们接触都是女儿，
当初仲介说已经授权给女儿，
现在契约要公证时，
为求慎重有去看妈妈（地主），
问妈妈知道要卖房屋吗？
由于妈妈疑似有失智症，
妈妈说不知道，
而当女儿问他的时候，妈妈又表示知道，
现在因为妈妈（地主）的精神状态不稳，
整个程序卡住了，
如果跑完整个监护宣告
跟被监护人的不动产买卖程序旷日废时，
由于我跟老婆都很喜欢这房屋，
很希望能买到，但是不知道卖方是否后悔，
才弄出这些事情，感谢各位看完，
请问卖方这样有违约吗？
我们还想买这房屋，
有什么可以保障自己的方法？

这仲介该打屁股卖方女儿若违约，他要赔一佰多万。但如果没有明确委托，走法律真的会很久。卖方应该也急，建议你带契约找有经验的律师咨询也建议你继续看房，万一没对策要果决放弃。放话给房仲说要继续看房，他们会想办法解决

交给房仲跟代书处理就好

好奇怪 签约时代书不是都会确认买卖双方身份跟产权，代书跟仲介没道理不知道 好怪合约拿出来再逐条仔细看，自己的权利义务不能偷懒通常会有一条违约责任的规定 要看一下

找律师啦，这边问不出一朵花到的

你把问题丢给仲介就好了~就说约已经签了，你看着办

这牵涉出卖他人之物还有道德上的问题，在未探得所有权人真意时奉劝你别淌浑水....

如果走法律，这不是半年就能结束的。寄存证信，给对方期限处理好，不然就认定违约不然你有的等了

哈哈，买方赚到了卖方赔定了要交屋时，请一定要附上妈妈同意卖地的书，与哥哥的同意书，否则就是违约了你己汇款，就表示成立买卖合约了，交不出屋子，卖方要赔不要等，你等合约到期，你可以寄存证信函了，反正你一定赚到，不然就依违约请求赔偿金记得要找记者，这样才会上新闻，才会加快处理

违约的赔钱~就这么简单

说违约的一定赔定倒是不见得，因为这个案子签约者并非屋主简单讲，跟一个没有房子的人签约，要买第三人房子（妈妈)事后卖不成，签约者要赔什么？他赖掉会有什么后果？从这个思考层面，想想签约者赖掉，你要追着他要违约金似乎也只能用民事官司解决，问题这种官司打下去，未必有胜算，因为他不是屋主。