完全认同tt大的说法，
房地产其实很简单，
讲什么通膨、多子少子，什么口袋深浅，都是屁啦，
大家想的都很简单啦，
就是你告诉我现在一坪10万的房子，
如果认为二年会有人用11、12甚至15来跟我买，
那10万、10.5万就会拚命有人进来抢，
相反的，如果现在10万在卖的房子，
如果你让我没有二年后可以有人用12万、15万来跟我买的期待，
那房价就会如一摊死水，
房价不用跌，只要不涨二年，很多高杠杆的资金就会被逼的洗出来，
简单讲，就是投机的资金要卖给更投机的资金，
而现在事实上就是投机的资金早就都投进去了，
房产根本没有资金动能了，
别跟我说储蓄率创什么新高之类的，
这些钱本来就不会拿来投机，金额再高也只会继续留在银行里，
最近频频出现不争气的害群之马破底价的个案，
当个案多几个出现，那个案的破盘价就会变成天顶盖，
然后再继续有新的害群之马出现，
这是一条漫长的道路.........
※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《HeHa67 (吸哈)》之铭言：
: : 看了好多最近几年兴起的艺术品鉴价节目
: : 就有个心得
: : 高房价就像艺术品一样
: : 都需要经过鉴价
: : 鉴价出来如果是B货
: : 那表示当初买贵了
: : 想以高价脱手
: : 那就只能期望下个买家是个比你还笨的笨蛋
: : 鉴价出来如果是A货
: : 那表示当初没买贵
: : 但如果抱着赚到的心情 想再以高价脱手也不容易
: : 最后只能变成自嗨 自己喊爽的
: : 精神上胜利而已
: : 各位觉得呢？
: 有买过股票吗?
: 有种心情叫做套牢
: 股票如果你认赔了 就承认自己的错误 这是不合人性的
: 于是就继续放放到剩壁纸
: 所以房价要跌是缓跌 因为房子流动性比较差 周期比较长 认知调整时间较长
: 为什么房地产会缓跌 就是一个认知调整的过程
: 就像acer当初大涨到1XX 跌几天大家还不会相信 直到破底再破底 现在15左右
: 房地产周期只是比较长而已
: 久了屋主的认知就会改
: 如果你十几年前买
: 又不只一间房地产
: 就算隐约觉得未来几年跌的机率大于一半 且跌会跌深 涨的机率小 且顶多小涨
: 照理说 卖掉之后要买再买 是最理性的作法
: 可是 你看你隔壁之前卖的比你高 你就不爽
: 你就会觉得林杯这么聪明怎么你赚3倍我才赚2.5倍
: 于是就不会卖 直到缺钱
: 再来我觉得 老人有钱人置产客不会卖 这真的是假到不行的议题
: 人家叫置产客 就是钱太多 买个三栋压压惊
: 这种涨或跌本来就和他没关
: 本来市场就总是有卡债的做生意的 单纯看空的 获利了结的移民的 各种原因
: 卖房子的一堆
: 可是买房得之前有投资客愿意加价买因为要炒 现在自住客负担能力不足
: 造成认知落差
: 我觉得看开点 赶快卖 要涨也涨不了多少 跌的话
: 以前有三四成投资客撑 可以偷资客卖投资客 加价卖也有人愿意加价买
: 现在你就想 你如果是一般上班族 你愿意负担多少
: 反正租金这么低跟你慢慢耗
: 大概就知道跌可以跌到哪了