房市冷　北市蛋黄区一坪跌破百万
记者游智文／台北报导
信义房屋统计，北市大楼近一年的房价变化，外界认定抗跌的蛋黄区反而重跌，大安区一
坪重跌近15万元，信义区也每坪下修13万元，双双跌破先前一坪百万行情。
根据信义房屋资料，北市电梯大楼成交价格，今年第三季和去年第二季相比，12个行政区
中，有九个平均房价下跌；跌幅前四名分别是大安区15%、信义区13%、中正区9%、松山区
8%，都是蛋黄区。
大安区房价不仅跌，银行核贷成数也紧缩；今年第二季全国房贷平均核贷成数最低前十名
，双北占了六名，其中北市大安区在列，平均核贷成数仅59%，不到六成。换言之，在大
安区买2000万的房子，自备款要多达800多万。
根据全国不动产统计金融联合征信中心房贷资讯，第二季全台乡镇市区平均核贷成数最低
的前十名行政区中，双北市行政区就占了六名，包含新北市瑞芳区、八里区、北市中山区
、大安区、士林区及南港区，平均核贷成数约五成八至六成。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，市中心区因为房价最高，加上又是政策主要打击的
对象，因此出现过去少见的房价领跌情况，成为此次房价下跌的震央所在。
他表示，现况显示，市中心房价下跌趋势正向外扩散，和过去一年相比，台北市房价几乎
呈现全面下跌，且大台北以外的地区也逐渐感受到北部房价修正带来的凉意。
根据信义房屋统计北市近一年来各季房价表现，住宅大楼修正最多的地区落在大安区，平
均房价从去年第二季的每坪102.4万元，修正至现在的每坪87.6万元，一坪下跌14.8万元
，跌幅达15%。大安区不只高价产品下跌，指标国宅成功国宅景气高点时每坪成交72~75万
元，现在行情则仅在每坪63~65万元左右。
信义区则从每坪101.3万元，下跌至每坪88.1万元，也跌了13万元、13%。由于大安区与信
义区房价重跌，北市目前已没有大楼百万单价房市区，连九字头也没有，直接滑落到八字
头。
http://news.housefun.com.tw/news/article/102831110241.html