恶质房客 屋内开轰趴 搬走留下便当塔
好房网 翁圣惠 2015.10.20
http://goo.gl/KEVPM0
在外租屋，人人都害怕遇到恶房东，而房东也害怕遇到恶房客。近年来越来越多起租屋
纠纷，有房客不仅欠缴房租、趁半夜偷溜把东西搬得一干二净，更有房客在房内堆起便
当塔、留下养得肥嘟嘟的兔子及满地垃圾，让房东好苦恼。
面对行径嚣张的租霸房客，例如租约到期又不交还，律师蔡志雄在接受东森财经台访问
时表示，房东可以多花几千元，透过租约公证，强制房客搬离只需一个月，但若是没有
租约公证，从一审开始打官司，有可能会花上一年多的时间。而对于总是把房间当成
KTV包厢，在房间里开轰趴、麻将打通宵制造噪音造成邻居困扰及交友复杂的房客，
Sway则说，遇到这样的房客，其实找警察来处理最快。0
而为避免租给素质差的房客，蔡志雄举例，曾经有租客告诉他由于自己跟男友都失业，
随时都可以看房，就把她安排到后面看房的时间，他表示，先了解房客的来历是最直接
的方式。若真的遇上恶劣的房客，律师吴晓维在TVBS说明，屋主其实不必忍气吞声，可
以在民事上请求“房客违反保管租赁物义务”的损害赔偿，维护自身财产的权益。租屋
学问大，房东房客若不想吃亏，事前防范绝对有必要。
好房网则建议房东，在出租前切勿过于着急，务必清楚租客的背景、租屋动机，以免房
屋被破坏，更需明订房客若明显违约，房东有权主张终止租约，早一步自保。