楼主:
eulbos (反串魔人)
2015-10-21 15:46:20您好，小弟是凤山下智久，帮您键盘分析一下。
[购屋条件]
您希望的房屋总价是550万以内(应该是含装潢费用)。
您希望的地点是凤山区、前镇区、苓雅区，靠市区交通方便。
您希望的居住空间实坪要20坪(15坪的两房只够一个人住)。
您希望的每月还款金额+管理费，推算大概是2万内(20年房贷)
长辈希望是新屋。
[售屋网]
接下来我们实际走访各售屋网站，
1. 公寓1F~3F
符合条件的屋龄28年起跳。
贷款7成(280W)每月还款1.4W负担不大。
(加上装潢整修，自备款150W会全数花完)
公寓总价400W已经可以买到不错的了(瑞隆路二圣路武庆路等等)，
坪数很够但格局通常不尽人意，客厅房间太小或是阳台离对面户太近，
自己看可能会花很多时间，建议先请配合的房仲过滤格局。
2.中古大楼
符合条件的屋龄18年起跳。
贷款75成(337.5W)每月还款1.7W，加上管理费约1.85W。
(家具管线换掉，自备款150W也会全数花完)
整体来说约450W可以买到不错的，不过地点都在凤山，格局皆中规中矩。
(买在前镇必须追加预算到500W，每月还款金额会吃不消。)
3.未来会转手的新屋
锁定10年内屋，实坪15up。
总价450W起，优点是不太需要追加装潢费用。
贷款7成(315W)每月还款1.58W，加上管理费约1.7W。(自备款150W依然全数花光)
[回想初衷]
固定在高雄工作了几年，与其继续租房不如买房。
综观上面几种房屋类型都是可以的，只是我们会想的更多。
长辈觉得新的正两房较好，进可攻退可守。
您可能觉得正三房才是王道，过两年有了另一半跟小孩也不用匆忙换屋，
未来好不好卖倒是其次，能稳稳地住到老才是重点。
[结语]
凤山下智久在这边推荐您入手凤山的20年内管理好的大楼，
卫武营一带应该是首选，一坪12万~15万。
屋龄高一些，换来更大的空间以及更稳定的管理，而且也较好跟长辈桥。
至于管理好的社区大楼要怎么挑，版上文章也不少，在此就不多说了。
最后祝福您能跟长辈沟通协调好，成功买到理想的房!