※ 引述《Ax0101 (Ax)》之铭言：
: 分类打闲聊
: 如果玻璃心会碎或是会崩溃的建议别看了
: 2015年底的今天
: 到底看涨的论点有什么？
: 看跌的有一堆可以说
: 总结以下
: 1.房子越盖越多（供给增加）
总量是增加没错，但每年新屋供给量已经有长达近十年
每年"全国"只新盖"十万户左右"，要不是今年新北有个抢照潮，会更少
80-90年代一年可是新盖20-40万户的咧
而我们的人口一直是正成长的，94 - 103年增加了67万人
看起来好像是房子盖得比较多，房子盖了一百万间
可是，如果用人口结构来看
94 - 103年，结婚对数统计大概有接近140~150万对
这些人，有可能是之前父母买，可能是婚后父母赞助，也可能婚后存很久买
或甚至是科技新贵卖了股票买
扣掉鲁蛇外，大部分的夫妻会在一个时间点反映出买屋需求
也就是说台湾人口结构很大的比例，仍在青壮要步入中年时候
这些人不可能不住全跟长辈小姑小叔挤一间旧公寓
一间旧公寓是要住几个人啊 6个 7个?
150万对扣掉鲁蛇买不起然后加上单身新贵买安身宅，差额至少几十万的购屋需求
所有的商品价涨本质就是供给跟需求问题
如果没有这些需求，哪来台湾上万家房仲，跟每年看涨的房价?
新屋推案都集中在哪? 除了林三淡外，大部分都不在台北市
新北的推案量大但跟新竹量差不多，拜托这两地人口数差多少
新竹倒是盖太多，看是工程师撑的久(一堆业余投资客)，还是市场会反扑
新屋进入市场少，可旧屋并没有因此就"冻龄"
我们现在住的大概都是20-30年间的房子，台北市则是一堆30-40年的房子
屋龄老旧问题会慢慢出现，现在瓦斯气爆电线走火还算少见
也是因为还不够老，等跟国外依样超过50年了，就会开始踩地雷，看谁运气差
: 2.少子化越来越严重（需求减少）
不是不生 我观察到的是晚生
现在的生育主力是35-40岁妇女
政府一直关注年轻夫妻的生育率，根本划错重点，2x岁的人没富爸爸生啥啊
中年中产夫妻超多生三个的咧，生育只是被延缓了
因为年轻时生不起，不代表进入中年的人生不起
现在医学进步，试管婴儿诊所生意超好，连林志玲都冻卵了
: 3.薪资不涨房价过高
这个很同意