我自己的做法提供你参考
年轻的公务员
建议你40岁以前(甚至更晚)都不用考虑买房而改以租房
原因是:
1.公务人员会换单位
未来你可能因为升迁而到其他县市服务
买房还要考虑脱手成本
2.少子化、房地税不断调高跟经济不振
台湾一般的房价根本不可能再涨多少
10年以上长期的房价肯定走跌，现在进场成本太高
3.房子只是居住用的，你现在没有持有房屋的迫切性
等中年之后，再来考虑买房不迟
4.不买房，你的现金流充份，可以过一个生活品质很不错的人生
我是准备等退休后再来买房
目前现金流多用于投资
公务员有退休金
用退休前存的钱买房
用退休金当生活支出
根本不需要现在买房帮那些该下地狱的投机客解套!
以上供参~
以现在的财政状况 老人不少领 年轻的要领到退休金很难现在这政府不敢得罪老人 改的方向一直往多缴少领延后退那边走
作者:
HeHa67 (跑司法线的8年级小咖记者)
2015-10-21 13:04:00同意现在进场的都会套牢
作者: john12807 (高) 2015-10-21 13:12:00
谢谢原PO的意见，事实上我的想法与您非常接近。只是因爸妈打拼一辈子都只能租房，很想要有自己的一间
作者:
TobeyHo (Tobey)
2015-10-21 13:13:00但以他现在的条件，租屋ㄧ个月要1～2万，再加几千，就有
作者: john12807 (高) 2015-10-21 13:13:00
房子，我也体谅他们的心情，只是目前时机真的很差，也是有可能买了这间房我也不用结婚了，所以目前仍在思考是否要这样做，谢谢您的意见。但诚如TobeyHo所讲的，的确是房租支出再加个几千就可以买房，所以才会在这个时间点认真考虑。
租金跟跌幅比起来根本小菜一碟 除非你打算一辈子住那有时候不是能不能买的问题 而是适不适合现在买的问题如前面几位说的 如果你结了婚/自备款更多/房价更低那或许是像某些仲介说的自住没差 但以你现在的财务状况要背一个比你年纪还大的贷款 风险非常高现在已经不是前几年随便买随便赚 可以以小换大的年代了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 13:48:00有能力自己买的时候就买吧，跌幅那种东西每年都有人在讲事实上北投一路等下去也未必是好事因为柯p手上还有社子岛跟士北科的开发案地缘关系北投将来也未必会比现在更好选择
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 13:50:00谈个可以接受的价钱才是真的，因为东西是买来自己用的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 13:54:00你要买房自住要衡量的只是自己每月能否还得起就好在意涨跌，那心里根本是住着投资客买东西不就是这样，早买早享受，晚买享折扣房价涨是赚到，没涨是刚好而已
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 13:56:00租金跟利息都是打水飘，租房子永远可能遇到房东叫你滚
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 13:58:00今年这个房东要娶媳妇，明年那个房东要娶媳妇每年就换地址搬家没个长久踏实的感觉
而且只有三个月时间找房 除非运气很好 要找到适合的机率根本很低
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:00:00租金跟利息和房价一样不是不会动，不能只看单方面
即使要买 也不是看个两三间 挑一间比较不烂的这种买法
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:01:00原po难得看到适合也可以入手的物件，衡量还款OK就行了有时间看多少间租的，就有时间看多少间卖的
投资客可以不用看房 是因为他们已经看了够多房 对区域够了解
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:03:00在看房、环境寻访这些时间上，不管买或租都一样又不是租房子的话就可以随便看看就签约
你开玩笑吧？ 你买一两万的东西跟一两百万的东西 做的准备会一样？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:04:00买跟租是差在取得居住权的方式，其他要下的功夫都一样
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:05:00到时候要退，还要赔押金，又要再搬再找，得不偿失标的物都是房子，都是住宅，哪有什么不同类型看房子的重点是在维护自己的"居住品质"你不管买或租，那总是要自己拿来住的，怎么会准备不同?你是用钱来衡量下的功能，我是用"居住"去思考这件事否则同样自己住就不会说买一两万跟一两百万这种话了
租不能动局 也要考虑之后还要搬 当然尽量找新的 附基本家具的买的话只要地点ok 邻居ok 其他都可以处理 哪里一样？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:08:00家庭租屋不同于套房，通常是空屋，房客有自己家具
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:09:00看房子不是只看本身，还要看管理、邻居、周围环境
作者:
g8330330 (负债700万)
2015-10-21 14:09:00越晚借钱 还清年纪就越老
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:10:00我想你应该没有买房的经验，或是觉得租房就随便看看水压、采光、格局、隔音......不管租或买都要看很多东西都不是你事后用装潢可以解决的，所以买也要细看
哦 你买过最多 连租跟买一样都说的出来你说的那些大部分都含在我说的地点这项了我本来就说买要细看啊 你在说什么XD如果你连租都会知道要看那些 怎么会觉得三个月内找到适合买的房子机率高XDDD至于用什么观点看买房 除非钱不是你出的 不然我想不通有什么理由可以不用考虑钱的问题
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:17:00所以我说买房子要衡量的是自己每月负担
只考虑居住的话 你干脆推荐原po去买松涛苑好了 离上班地方又近 居住品质我想也还可以啦XD
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:19:00我从头到尾都强调要衡量的是自己的负担还有，原PO其实一开始就说明他看中了一间房你实在不用替他担心三个月找不到房子这件事
看一百间跟看十间的看中会是一样的意思吗自称买过很多房的您不会不了解吧研究三个月股市的门外汉 花八百万买某支股票 这是一件理智的事吗？一个先前没有太多看屋经验的人 你觉得他有办法看出你说买房该看的那些问题吗
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-21 14:31:00个人觉得和租房只差几千 两老又想要可以买 关键在你判断房价未来是否走跌
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:33:00不懂就学啊，他不就上网求教，大家不就教他了总是要踏出第一步，去看房、买房
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-21 14:33:00目前是涨不动 但跌也跌不了多少
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 14:34:00不要强得好像原PO是强褓的婴儿一样
教他strong buy叫教哦？ 我只是不想他年纪轻轻就花好几年薪水缴学费而已有些东西自己没经验过 听别人讲根本没意义看房版能学买房 看生活法律版不就能当律师？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 15:36:00考律师牌是有资格条件的，买房没有没人叫他 strong buy 而是衡量自己财务负担再决定看到你就让我想到张金锷也是立意良善啊....
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-21 15:45:00当然啊，要计算每月负担，能就买，不能就别买这是很基本的原则吧，又不是叫他学投资客无脑开杠杆
作者: john12807 (高) 2015-10-21 19:23:00
谢谢吃这个哥visa哥还有凯吉哥的意见。老实说我是看跌的，之所以要买其实是考虑到两老，老了之后租屋不易。两老对于再继续租屋有很大的阴影，所以我才会想问这些问题，谢谢你们的意见，对我而言都很宝贵，不必伤和气针锋相对。目前还有一些时日，我会先从租跟买一起看开始!!!!
作者:
lovpeace (杜鹃不啼 该当以何?)
2015-10-21 20:07:00讲的很实在
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 2015-10-21 22:23:00
通常不会买的人，他就是不会买，跟他吵再多也听不进
作者:
eienai126 (eienai126)
2015-10-23 01:53:00薪水稳定 长期可负担又有看中意的话 可以考虑阿~~老人家应该也搬家搬怕了 如果只比租金多几千可考虑租人房子冷气马桶电热器坏掉叫房东修都超没效率 痛苦@@常搬家真的好累 后来买小窝冷气都装冷暖变频 舒适省电冰箱也买大的 租屋有冷气冰箱就偷笑了 生活品质好多了