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clacksion (clack-sion)
2015-10-19 22:25:02申请租金补贴 揪出房东逃漏税
撰文者：蔡佩蓉 2015.10.16
http://goo.gl/UfgZXv
房客申请政府租金补贴，房东就得小心要遭补税。尤其向来不少房东虽将房屋出租，但
仍享自用住宅优惠税率，一旦房客将租约进行公证，并向政府申请租金补贴，那么房东
也不能像过往“逃漏税”了，甚至会遭补征地价税差额。
高雄市税捐稽征处指出，有民众询问，为何作为住家使用的不动产，会收到补征地价税
差额的缴款书。仔细调查之下，才发现该户房产在2013年10月曾出租，且关键就在于承
租人领取政府租金补贴，税捐处便认定不符自用住宅规定，并改为地价税一般用地税率
课征地价税，甚至要补征地价税差额。
一般来说，自用住宅用地的地价税率为千分之2，与一般用地税率相差至少4倍，而自用
住宅的条件，则在于土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办竣户籍登记，且没有出
租或供营业使用。换句话说，不少房东透过本人或直系亲属登记户籍享自用住宅优惠税
率，但却有出租行为，等同是变相“逃漏税”，此时若房客有申请租金补贴，那么未来
屋主持有税就得据实缴交。
每年地价税开征期间为11月1日起，为期1个月，课征当年度的地价税，而8月31日是地价
税纳税义务基准日，换句话说，假设9月1日完成登记过户，那么当年度课税义务人是原
本土地所有权人；民众若要当年度要调整为优惠税率，必须在9月22日前提出申请。
作者:
lovpeace (杜鹃不啼 该当以何?)
2015-10-19 22:28:00大家可以开始涨房租了
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-19 22:29:00这...以后更难领租金补贴而已吧
作者:
ujma (入云龙)
2015-10-19 23:02:00直接涨租金阿
作者:
bmthu (Dio)
2015-10-19 23:33:00这不过沧海一粟.
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2015-10-19 23:34:00敢涨房租?遇到恶质的房客退租的时候,搞不好会敲房东一笔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-20 00:31:00像我一开始就摆明给你扣税,但是我比别人贵10%..XD顺便做我公司营收..所以我支持叫房东缴税,这样大家涨房租+公司化.
作者:
hitsay (国小生)
2015-10-20 01:27:00c大，可以教我用公司操作方式吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-20 01:28:00外商公司只抽17%营利事业税,然后不抽所得税.所以外商公司拿来收租,玩预售屋,都很爽.缺点是贷款一直被机机歪歪.
作者:
mystage (亭)
2015-10-20 11:36:00老实说房客如果做好一年搬一次的准备，房东必输无疑收到税单时，房客早就把保证金拿回去搬走了那是一年一签的，如果长约在租约到期前，也没可能涨约
作者:
mraznice (mraz(马滋))
2015-10-20 11:47:00求你快涨 拜托
作者:
tx50xyz (想要好的房贷利率)
2015-10-21 09:29:00当然上有上策，房东一定加价租