豪宅交易陷冰点 新北衰退67%最多
好房News编辑中心／台北报导
近期房市交易低迷，豪宅在提早实价课税、囤房税与豪宅税等税赋大增状况下，交易更趋
冷清，台北市、台南市今年到8月底为止交易量腰斩，新北市缩减量更达到67%。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，根据实价登录资料统计，北市今年1-8月豪
宅交易仅191件，新北则仅70件，桃园43件，台中、台南、高雄则分别为99、30、55件，
若与2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市与台南分别量缩43%、41%在五成以下
外，其余四都均减少五成以上，其中以新北市量缩67%最为惊人。
若观察一般住宅产品的交易状况可发现，北市今年1-8月交易量较去年同期减少48%，而豪
宅已领先量缩2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的迹象；新北一般住宅交易衰
退35%，与豪宅减少67%相比，一般住宅交易相对平稳许多；而桃园一般住宅量缩40%，台
中减少42%，台南与高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分别衰退28%、30%，显
见一般住宅产品表现较豪宅产品稳定。
黄舒卫补充，高资产族群置产多着眼于财富配置及节税，因此，对于政经敏感度相对于一
般购屋族群要来的高。北市豪宅相对衰退最少，不到五成，主要是因为北市豪宅大多位于
精华地段，抗跌、保值性较佳，而新北、桃园近年来重大建设聚集、重划区多，大量新屋
供给出现，大坪数住宅产品比比皆是，豪宅产品也就应运而生，但在政府积极打击投机、
查税、增税的状况下，房市急转直下，高资产族群缩手，造成豪宅交易出现停滞。而已持
有者面对巨额税负，也开始认赔杀出、降价求售，避免减少资产减损。
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