※ 引述《SODAECHO1 (NINOBUS)》之铭言：
: 大家好 , 最近想到个问题 上来和各位大大请教下
: 假设贷款600万 年利率2%
: 20年房贷 = 每月还3万 (利息128.5万)
: 40年房贷 = 每月还1.8万 (利息272.1万)
: 疑问
: 房贷通常都会签不能解约1~2年 (否则会有违约金)
: 那假设...我办了40年房贷 却在第2年加速还本 在20年时刚付完
: (那这样利息会和20年房贷差不多吗) ?
: 再者..假如贷到第10年事业有成把房贷一次结清 这样会比当初贷20年还省吗?
: 先在这边谢谢大家帮我解答 ~ 感谢
前期环款大多都在环利息.
因为循环利率的关系,这只是一个数学现象.
所以你用40年贷20年环完环的钱会比20年贷多.
所以如果你有计画要20年环完又不想初期压力太重.
你还是善用20年贷+宽限期比较好.
不过我是不知道为啥推40年贷会被骂.
我真的搞不懂.
阿靠杯,推40年贷是福利,不爱福利退回去办20年,15年就好.
40年贷审的过,20年一定审的过...
味啥推更优惠的方案会被骂....=.=
你都不知道我们老板恨不得公司贷款都可以40年贷.
每次谈都在给什么7年贷,干你娘..!!
and..40年贷基本上货币贬值大概就快跟你每年付的钱差不多了.
所以稍微有点财经概念的,看到40年贷,哪个眼睛不亮起来.
一堆搞不清楚状况的才在那边骂骂骂.

人家自住没打算卖阿 想脱手的当然希望贷40年

如果全世界继续印钞票良性通膨 40年真的很划算

40年贷是增加金融风险，金融风爆怎办？

你根本没借过贷款吧 长期贷款怕的是景气太好 不是金融风暴~

给我贷99年~~~~

房价要是大跌，一堆人无薪价又是贷40年的就呵呵了美国2008年金融风暴怎发生的？不要无知了金融风暴很好？呵呵 医生呢

医生过很好阿 人并不会因为金融风不风暴就不生病好咩

是银行死，你可以再想想那一个银行死的机会最大

这也能炒 我妈高中毕业而已也知道贷款越久越好你要投资要生活 先决条件是手上现金数量 任何投资商品

你跟银行借钱 银行死了你不是更爽=.=

到期或是时间到就要赶快换现金 时间价值高于任何利率

希望可以贷4000年

我也是医生啦 不过我信奉贷款年限越久越好

银行死就会出现流动性危机，整个社会都会受影响

最好给我一千年贷款 通膨到烂掉

不用一千年啦99年就好!!反正贷款还比房租便宜99年后还管得着涨到哪 ?

成数是杠杆c大已理解，但还不理解年限也是杠杆给你贷40年，你不多买几间租人？

你可以不要多买几间阿...贷款40年不等于拿到架在脖子上逼你买耶

断租价跌就是银行损失啊，损失太大就是倒

支持直接推80年房贷

干我屁事？问题是这样就是会有原本买不起的人也买买得起的就多买几间，加大杠杆啊

你论点很奇怪 一值加入多余的条件 很爱硬扯耶你爱拉大杠杆也是自找死路阿 40年贷款就是资金运用更灵活你也可以把那个现金拿去酒店或是给小孩出国念书啊

什么多余条件？从一开始我就讲银行的风险，是你无法理解干我屁事？真是莫名其妙

银行风险干我们屁事 倒光了手上有现金就爽阿

是c大问批评者批评什么？就银行风险问题阿

会承认不住风险的银行是他们制度本身就有问题

无知的人认为金融风暴ok，有识之人认为不ok啊

物竞天择 你想这么多有屁用喔谁在讲OK不OK了 人笨就是乱扯爱跳针 太funny了

呵呵 我先去忙

无法就贷款这件事情单纯讨论 就是个鲁蛇

贷款四十年跟银行风险有啥关系...每期利息收的到就好了阿

银行倒光了 你手上的现金大概也不值钱了...

美国是因为次级贷款爆掉才引发金融风暴，跟贷款年限有啥关

我巴不得我所有贷款都是40年偿还咧！骂40年贷的 可以看看自己财务状况 是自己想要的吗？如果不是 也可以想想 为何那么多企业 都想越贷越多 越长？

突然想到美国公债最长也才三十年 推40年房贷=.=??

公债是国家 房贷是个仁

国家都只敢担保三十年 个人能保证四十年=.=??

国家不用抵押 个人需要抵押品通常公债是评估还款能力 体现在票面利率 个人贷款就要抵

40年贷审的过改成20年贷不一定审的过哦此部分应分为建物及贷款人的贷款年数若单独建物本身可贷40年则此建可改贷20

满有道理的@@a 为啥40年要生气

年，是没问题的但若是贷款人经银行评估贷款分40年摊此时你要分20年摊还，则不一定会通过因为年限短，则还款能力必须增加

大概是因为之前说40年是债遗子孙吧

…你真的有开公司吗？ 没做过财报？时间越长利息越可怕，受政令影响风险更大…这只是基本的风险分析呀

就直线式思考,怎么可能七年贷风险比40年贷大

靠 别闹了 看到u77的论点还有人想跟他争论 学生去参加

公司债要是每一笔都是超长期贷款，这家公司的获利能力就跟垃圾没两样，而且非常容易被查帐

七年贷要缴比较多,所以风险比较大?

全台湾只有政府主导的案子敢这样玩，因为他是庄家，民营企业敢这样玩，要嘛政商关系良好, 不然完全无法管控风险

然后还在那边美国是次贷跟40年贷什么关系...口连多想3分钟再发问,讨论才有意义c大也有趣,一面说自己只能七年贷,一面说七年贷风险最高银行借钱给C大风险比借给40年贷的年轻人风险大XD别再希腊了>< 你还款能力能贷七年,可以改40年当然很爽但是多的钱,你就会再拿去买,就杠杆放大咩没能力贷七年,连贷20年都没能力的人,贷40年就是高风险这样的人失业无法还款的风险远比你高很多,了解?

投胎大师ceca又一谬论大作

因为房价太高，才会有30年，40年出炉啊！

40年期的房贷会被吐槽的原因在于饮鸩止渴

阿不然，房价从600变1200，你全都只能20年

你40年期，是打算15岁就买房逆~

就房价已高,泡泡已大,不思去杠杆却想加大杠杆吹更大泡泡

如果一个月还2万，房价double，一个月要还4万台湾又薪水不涨，4万你要压死多少家庭？

人家投胎大师捏~ 人家家里才不会被一个月四万压垮咧

不是有能力才可贷更久,是你把脑筋动到那些还款能力不佳

所以他的看法就是何不食肉糜呀呀呀

的人身上,还很好心的喊高福利喔 呵呵

这篇就是在鬼扯，如果40年那么好，你也可以推80年爸爸还不完给子女继续还，不是更好

你真的要认真搞清楚财报是干么的…不然哪天被国税局找上门完全不意外发股集资是不可以拿来跟长期借贷相提并论的，明眼人一看就知道有问题另外风险评估不是只有借贷人而已，放款方也是一样道理为什么不放超长贷款，你把口袋钱拿去借给未上司公司法人就知道了

活在有钱人家的公子真的很难沟通你搞不懂40年期被骂的原因，大家都说给你听了结果你就跳针跳回去说要债留子孙不觉得，是都在笑你当然啦，如果是投胎高手，家里很有钱的"财经专家"应该是很开心，可以财富加倍但对我们这种铜牌的投胎，40年期只会毁了我们罢了投胎高手怎么觉得也只是投胎高手的觉得罢了有财经概念的随便就看出你的荒谬之处了...你该不会是戴盛益吧 XD

不动产这担保品是可能下跌的，还款能力不佳就不该借钱你要不要干脆22k都能买房？就算你延长到一百年，每月缴5k就好，这样负担够低了吧？还是对银行及个人都高风险一旦房价跌，失业无法缴款，就不是没钱而已，可能赔几百万，银行放太多这种的就是银行可能倒这么简单的概念，解释到这程度了，再看不懂也没办法了

我也爱贷久一点，反正随时可还本金，平常负担小啊！几年后脱手了也不会缴很多利息

不动产当然有可能下跌，对银行当然是有风险，但是你还了100本金，银行就少了100万的风险，还另外赚了你利息钱，年限拉

ceca大这样教育大众何必呢

长到40年也可以降低大家摆烂的状况，一个月还4万跟一个月还两万出头，如果你失业了这两种哪一种负担比较重?哪一种会让你想摆烂? 再来，如果你工作了20年了，薪资还是跟20年前一样的话，那我直接跟你说，没人对不起你啦，绝对是自己的问题，所以说买间房如果让自己痛苦40年，要马怪自己鲁，要马不要买，这么简单。

还款能力不佳的人，失业机率较高啊本板怎么这么多直线思考的人阿？新加进来知识不足，脑子还转不过来的人我可不管了但是c大你只要了解，银行借钱给22k的人风险远高借给你你前面说贷七年风险高于贷40年，这是错的，了解这点就行

现金买没风险 所以贷0年风险最小 贷一年风险其次 是这样吗?

现金买，特别是闲钱当然风险最低，贷款以银行的标准当然是贷40年远高于贷七年T大你的失业风险与22k的人谁大？

看完后发现....有人脑袋有洞

如果是c大或t大，限定只能买一间，这样就当然年限长一点风险比较低，但如果延长年限多的钱又去买更多，借更多那就风险又变高了

银行怎么会借钱给22K买房子呢XDDD

是优惠方案没错,但只是想骗人来当最后的老鼠不要因少失大,买你买不起的东西

开口靠杯闭口干你娘 有人秀下限秀到忘我了

喔，呵呵

通膨环境40年就超棒，通缩环境就不是这样了40年是ㄧ种杠杆，贷的人本来就是不打算还到完。途中就会卖掉，不会放40年(还不知道能不能活这么久好吗)推这种是造福要投资的人，自住客最好有办法工作这么久

跟鲁蛇讲这么多干什么，不准贷款，不准融资，废除利率制度，所有金融交易只准现金，皆大欢喜。

无知真可怕

40贷就是个摆明要剥削新世代的技俩骗新世代去买他根本买不起的东西