大家好 , 最近想到个问题 上来和各位大大请教下
假设贷款600万 年利率2%
20年房贷 = 每月还3万 (利息128.5万)
40年房贷 = 每月还1.8万 (利息272.1万)
疑问
房贷通常都会签不能解约1~2年 (否则会有违约金)
那假设...我办了40年房贷 却在第2年加速还本 在20年时刚付完
(那这样利息会和20年房贷差不多吗) ?
再者..假如贷到第10年事业有成把房贷一次结清 这样会比当初贷20年还省吗?
先在这边谢谢大家帮我解答 ~ 感谢
※ 编辑: SODAECHO1 (114.38.115.132), 10/16/2015 13:01:26

你的假设 都能用40年房贷来算出 不用问人

办40 过半年 你就是个投资客了

其实我也蛮想知道的

数学的问题

银行也知道，所以40的利率通常会比20高一点

用财务计算机和excel就可以算，加油

40年的通常利率多0.1%

你错了 贷40年 钱够在买一间 在贷40年 然后出租一间然后钱够了 在买一间 在贷40年 在出租

你好多个40年

贷20年，还到10年(120)期共付利息941,119。贷40年，还到10年共付利息1,096,086。给你参考

贷40年 然后祈祷台湾通货大膨胀

看楼上的数字，请问若能10年还完，是否九直接贷20年不要用30或40年呢？本来是想说贷30年 月缴较低 假设突然家中有事也能更负担房贷。但预计10年还完的。但如果要多缴那么多，是不是不管如何都应该贷20年呢？谢谢

那应该是用20年代每月固定本金而不是固定本息的算法这样你十年内可以提早还本金然后利息就跟着降低而且每期本金是固定的，不像本息算法前面利息还比较多最后加起来本息算法会多缴很多利息钱

贷20年和40年若你一开始每月还款金额和20年一样则20年和40年还清时所缴的钱是一样的

40年啊 搞不好银行会倒

若40年贷款你在第二年时加速还款,一样设第20年还完则利息

不用想太多 让自己手上现金更多的就是好方案

会比原先二十年缴的多,原因是你第一年缴钱的较20年期缴的钱少

不会，40年480期，你多缴只是期数减少（缴18万扣10期、缴180万扣100期），总数不变。请指教。

所以依你所说,第二年起加速还款且还款每期金额相同,一样在第20年还完,则方案二所付的利息一定会较多,但差额不会太大

没影响，每月利息是用你当时未还的算的差别在本金还的多寡，如果每期缴一样都10年缴清 ，10.20.40还的都相同的钱

能贷愈长就贷愈长 不管如何房贷利率一定低于投资报酬率 XD

贷越长的越好，不要急还完。不过４０年后都快死了会有压力就是了。

利率这么低，没事就多借多欠，反正丢到房市随便都赚赢利息。