北市住宅缺口多，房屋供不应求
内文：（中央社记者韦枢台北15日电）
少子化问题令人担心人口红利不再，购屋需求转弱；但住展杂志依全国平均家户人口数2.7
8人计算，大台北有十区人口增长且缺房屋，其中内湖区缺最大，达2690户。
住展杂志调查，十大仍有人口红利缺房的行政区大都为蛋白区，其中台北市有7区，分别是
内湖、南港、 大同、文山、中山、士林、信义；新北市有3区，包括树林、三峡、八里区
等；前六名行政区住宅缺口均逾千户以上，第一名内湖区更高达2690户。
住展杂志统计，自民国100年至今年9月，大台北各行政区新建房屋与人口变化，并以2.78
人（全国平均家户人口数）需要一户住家计算住宅缺口，发现在住宅缺货最严重的前十名
中，台北市占7名，其余为新北市。
住展杂志企研室经理何世昌表示，近年大台北市中心因高房价将人口推向外围购屋，外围
人口稳定增长。 以三峡遭批评房子太多、点灯率低，但三峡人口这4年成长8910人，北大
特区内的人口数已超过都市计画容纳人口，加上近年新建案数量少，供给量反而跟不上人
口成长量。
树林近4年多来人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一户住家来算，至少要2858户才能满
足新增人口居住需求，但同期新建房屋仅1400余户，只能满足一半。
台北市新建案少，不少行政区房屋供不应求，前三名的内湖、南港、大同较明显。何世昌
表示，南港与内湖是北市人口成长的重镇，主因是南港软件园区与内湖科技园区带来大量
的就业机会，园区员工不断往周边迁移，进而带动庞大的居住需求。
何世昌说，内湖区近4年新增可售3227户，但同期新增人口达1.64万人，显然房屋需求大于
供给；成为大台北最缺房地区，不只新建案房价稳定上扬，连房租水准都不下于市中心，
令人咋舌。
大同区是台北市相对低价区，新建案成交价约7字头，入籍门槛相对低，近4年多来人口净
成长逾6157人。惟大同区开发早，素地少，历年推案不多，新建案仅释出700多户，不及人
口居住需求的一半。
他强调，即使少子化情况严竣，但台湾人口更明显移往都会区，主要都会区人口与购屋需
求仍然居高不下；尤其是大台北总人口数占全国总人口数逾1/4，未来几年还不致碰上少子
化议题，购屋者不妨改到人口红利区买房，比较不用担心未来转手问题。
连结：http://www.cna.com.tw/news/afe/201510150188-1.aspx
心得：全台湾人都想挤到台北市中心，但可惜环境不好，只好从大涨变成....缓涨
现在只能期待小英上台改善环境，稳定房市