看了看讨论串 觉得有些人真是乐观 或 业绩压力很大
先说观察结论 : 台湾大部分几年内房地产崩定了
1. 政府 : 大原则是不敢直接打房
影响层面太大, 会被既得利益的一群和资方骂翻跟施压
一些所谓的打房政策, "有感"来自于房价炒过热 涨不上去
实际上投资客/大众手上的房子持有成本依旧很低
举凡:地税 房税 贷款 所有政策都是如此
反正能撑著不卖, 就不算认亏
2. 人口 : 直接在未来加速冲撞房市的需求面
这也是老梗中的老梗, 不过市场就是一种供需
目前投资客们, 还是有些再期待开放陆资加入台湾市场
就算开放了, 实际上台湾并不会是陆客首选, 而且大陆自己问题也很多
真正有自住需求的台湾人减少的速度, 会直接给冲撞目前的高房价
光目前的空屋率, 不过就是反映持有成本太低, 实价太高无法负担
建商投资客在秏, 有需求的人在嚎
大部分地点供需根本失衡
仅少数特定区域会比较有稍微热络的需求
ex: 竹北 园区人双薪家庭可撑住的价位800~1400左右 高价位公寓则不叫座
3. 经济 : 台湾会持续低成长
已经注定没有什么奇蹟会出现, 人民薪资所得停滞
大部分民众赚到的钱只能应付生活开支, 维持还ok的生活品质
房地产之于生活开销, 若选择去负担房贷则会降低生活品质很多
真正有需求的人现在是无法负担这种房价
而且在可见的台湾未来发展, 年轻人也拿不到更多的钱去买
投资客也会慢慢发现 "ㄟ 还真的找不到下个替死鬼 "
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有人说市场有涨有跌, 台湾之前1990/2000也遇过 :
我会倾向那时候台湾的经济GDP成长/人口还在成长阶段
此一时 彼一时 ... 如今完全不同
能把价格炒上去, 是社会上老一辈/有钱人开始投进来
房价炒太高了, 要拉回ok
股票基本面好的东西, 也是这样,
就好比遛狗, 小狗跑远了 主人会拉拉小狗,
然后整个股票长期往属于他的价位走
回到台湾的房价, 拉回后是否还能逆风高飞?
那再上去势必要有另一批人觉得房子真的值那个价格呢?
第一: 人不够 (年轻人剧减, 需求不足)
第二: 产业鸟 (没多余的钱去负担高房价)
第三: 政府只是用一些政策让房价缓崩, 但终究房价会找到属于它的位置
建议普罗大众 ( 非富二代 or 高帅强 )
撑住啊 ~~ 别去追高
别搭理老爸老妈的时代旧观念 (买房很重要啊 之类的屁话)
他们那个时代GDP成长了不知道几十倍, 年龄25~3x的我辈根本惨