20坪竟被银行认定是套房 放贷大缩水
2015.10.12
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银行对于“套房”的贷款通常比较严格，有些银行的套房贷款成数只能到六成，有些银
行甚至不承做。不过，到底几坪以下的房子算是“套房”呢？
每间银行对于“套房”的认定条件都不太一样，有些银行依“建物”的“权状坪数”来
决定（不含车位坪数），有些银行则以“室内面积”来决定（“主建物”和“附属建物
”的坪数总和，不含车位和公设坪数）。
例如：远东银行规定“建物”的“权状坪数”大于16坪就不算套房，在鉴价没问题的前
提下，可以跟一般住宅一样承做贷款8成，而永丰银行则规定“室内面积”必须大于15
坪，否则就得往上呈报到总行，是否承做、条件如何，则由总行审核裁定。
这两个条件相比，以第二个条件比较严苛。由于电梯大楼的公设比较高，如以30%的公设
比来看，“主建物”和“附属建物”的坪数总和要大于15坪，则表示“建物”的“权状
坪数”必须大于21.43坪。在高房价的年代，许多建商将权状20坪的房子规划为小两房，
没想到扣掉公设后，在银行的认定里却仍是套房，使得买方贷款的选择受到限制。
如果你对于小坪数的住宅有兴趣，建议在议价前请仲介或建商协助询问几家贷款的银行
，如对贷款成数有疑虑，不妨将贷款成数的要求注明在斡旋书和买卖合约上做为但书，
避免因为贷款成数不足必须补足现金而有资金缺口的问题，甚至造成违约的风险！