※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: 各位前辈，
: 现在处于多空交战
: 成交量萎缩，涨不太动，感觉也跌不太下去。
: 小弟认为
: 除非1. 大幅升息 2. 买屋需求急遽萎缩
: 才可能崩跌吧?
: 1的情况似乎短期1-2年内不会发生? 而且全球低利率也似乎是趋势?
: 我不卖放著出租也是爽赚阿!?
: 2的状况 65-75年次这年龄层的还是很多结婚买房的需求，
: 感觉5-10年内还是会存在。
: 哪时候才能等到网络上讲的1折价?
: 如果以现在的情况
: 要如何才能看的到 崩盘、断头与投资客挂掉的状况呢?
: 过去崩盘的例子，现在是否适用呢?
: 日本挂掉的例子 是否可以类比到台湾呢?
: 愿闻其详!
: 谢谢!
文化变迁
住 横竖求个稳 不论租买
租赁专法可以把台湾租屋市场搞得跟德国一样完善安稳
过一段时间没有年轻人会想买房
只剩置产客
而租屋投报率要考论折旧
北市一间大楼10年30坪1600万 加房贷可能共付2000
就问你如果一间屋龄60的时候你愿意多少买? 假设是大楼地坪少先不算 都更是另一个市场
没有折旧是时间拉不够久
收租要扣折旧
至少要有4%以上 扣掉折旧 才有收租诱因
当租屋环境安稳 大家意识到会折旧
基本面就是北市要腰斩才有购买价值