现在买房杀得到好价格 却拿不到好贷款
撰文者：林奇芬 2015.10.08
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民众住宅贷款、修缮贷款、建筑融资贷款，三者合计7.81兆元，创下近年新高纪录，未
来房屋放款空间非常有限。因此，买屋前不是问，可以杀价几折，而是要问，可以贷款
多少金额？
房市进入寒冬已是不争的事实，浏览房地产网站，几乎都是降价、空屋、投资客急脱
手、建商不盖了等新闻，房市弥漫着一股肃杀气氛。
虽然央行已经打开第一道门锁，在今年8月放宽新北市八里、莺歌及桃园市的房贷管制，
不过，好像还见不到什么效果。而建商更深刻感受这波房市冷冬，今年928档期全台推案
量都大幅下滑。
房贷放款余额创新高
确实，全台空屋85万户，在房市供过于求的情况下，若建商还持续推案，未来将面临更
大困境。此外，房贷余额已经到了放款天花板，这才是压抑房市的最大杀手。
根据央行统计至今年7月止，台湾民众购置住宅贷款金额5.95兆元，房屋修缮贷款0.21兆
元，建筑融资贷款1.65兆元，三者合计7.81兆元，此金额来到新高纪录。
目前金融机构对民间部门的放款总金额，至今年7月底为23.15兆元。房贷相关金额7.81
兆元，已达民间部门放款总额的33.7%。若从台湾GDP规模来看，今年GDP规模预估为16.8
兆元，目前房贷余额占GDP的46.5%，也已达高标警戒区。
每月新增房贷少一半
由于交易量持续萎缩，也让银行端每月新增房贷金额大幅缩水。以五大银行（台银、合
库银、土银、华银、一银）每月新承做房贷为例，2013年12月是近年高峰，单月新增房
贷663.9亿元，但最新统计2015年8月新增房贷仅323.4亿元，只剩下高峰期一半金额，由
此更可感受到房市冷飕飕。