看中一间漏水屋 千万不要叫屋主帮你修
聪明人 会要求房价作折让 自己找师傅修卡安心
2015.10.05
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杜鹃台风刚过境，大雨过后看屋原形毕露，有没有漏水、渗水，摸摸墙壁就知道。我常
苦笑说，夏天最忙的师傅除了冷气师傅外，就是抓漏的师傅了。看屋的时候如果发现有
漏水，通常有两种处理方式：一种是由原屋主修缮后交屋，另一种则是由屋主在售价上
做折让，直接以现况交屋，由新屋主自行处理。到底哪一种方式比较好呢？
这个问题必须视渗漏水的情况和水源来决定。通常如看屋时有发现渗漏水，且面积不小
，我会请专业的漏水师傅陪我覆看房子，判断修缮的程序和价格。我认识的师傅不仅施
工专业，价格实在，而且提供3年保固。只要是修缮上不会太麻烦的，通常我倾向屋主直
接在售价上作折让，由我请师傅处理，施工品质我比较放心。当然，折让的价格一定要
比漏水师傅的报价高囉！（所以漏水师傅的报价不需要跟屋主或仲介透露喔！）如果原屋主坚持要自己修缮后交屋，请他至少要提供1年的漏水保固
（如果能2年以上更好，因为就算没有处理墙心和内层防水，只涂表面防水漆，还是有可
能撑过一年的保固期）。
有一种情形要特别注意，有时原屋主的墙壁有贴壁纸，看屋时没发现有漏水，屋主在“
现况确认书”中也声明没有漏水，交屋后才发现壁纸一撕，墙壁渗漏水严重。遇到这种
情况也别担心，请仲介跟原屋主沟通，依照上面说的方式择一处理就可以了。
漏水问题可大可小，处理起来费用不一定高，但程序却可能非常麻烦，如果还要跟邻居协
调可就更头痛了。下次看到渗漏水的房子，记得请专业的漏水师傅判断渗漏水的情况和
水源，再决定如何因应！