※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 房子保值这个被置入性行销了好几年，
: 害的很多人连最基本的生活品质都没囉。
我想房子保值这段，应该是被误导了，用字不是那么恰当
房子只是"比较保值"，而且除了保值性外，还得考虑投报跟风险。
投报跟风险就更复杂拉，大家都知道就是"地点"、"楼层"、"环境"等等
没有说"所有的"房子都比较保值，而是看个人眼光跟分析，
选择一个比较保值的房子。
举例来说，我以前在台北西门町附近工作，
存了点钱(约60万)想买间小套房(400万)跟我女朋友一起住，
基本上台北市买不起，就算买得起的点，也不喜欢(譬如万华)
于是我选择了三重，
而三重那么大，买哪边比较保值呢?
经过我看屋看了三个月近五十间房后，
我认为三重忠孝桥集学区那边的房子，
相对而言，应该会是比较保值的，
理由是:那边宫庙比较少、有地政户政、三重分局、集美国小、
离台北车站，坐公共汽车一站就到了，有菜寮捷运站
所以，我买了重安街那边的一间小套房，
住的方便又开心，缴房贷17000元(利息约5千，1万2还本金)
比缴房租15000(全部都是缴出去的利息)划算。
而既然是比较，那么就会有对照组，
我认为房子对比于股票、债券、基金、期货等高投报高风险的产品，
真的保值很多啦...所以我完全不碰上述这些看不到东西的产品。
但买房想获利，前提是买对地点跟挑对房子，跟在对的时间点卖出。
: 最近住家的社区实价登录从前年底最
: 高价，打了8折价。
: 以2000万物件，没错，你没看错
: 只剩1600万！
: 2年下来，你2成头期款直接归0！
: 房子真的非常保值。
如果只有单纯数字，真的很难说服人，
麻烦附上你所谓的"最近住家的社区的实价登录"，
一笔是前年底的2千万成交纪录，
跟最近成交的1千6百万成交纪录，
看看是否为同一栋?同一楼?同一座向?同一格局?同一屋况?同一装潢?
当然，你可能说同一个社区不会差太多，
但我还是想看看你所谓差了四百万的两笔成交纪录，
究竟如何让屋主愿意差了四百万卖出。
我可以假设有另一种可能，
就是前年底的2千万物件，屋主当时若以1千9百万购入，以2千万杀出，
扣掉仲介等杂费小赚40万(一买一卖只付了3%，很少了喔)
最近成交的屋主若是一手屋主，当时以1千4万购入，现在1千6百万卖出，
扣掉仲介等杂费小赚120万。
试问，若我的假设成立，在上述例子中，谁亏了四百万???
别说不可能，实际上，这种情况四处都在发生，
而记者最喜欢拿这种案例来说房价跌了....
上面只是假设，
我相信原PO只是看实价登录价钱，也不晓得实际状况，所以假设有人亏了4百万
而我也只是看原PO的叙述，不晓得实际状况，
但我假设大家头脑都很正常的情况下，不应该发生愿意亏4百万的状况，
除非急用钱或者其他未知因素。
再举一个例子，
大家都知道前年中到去年中是房市的高点，
我也知道，但因为工作关系，我要搬回桃园，
于是就台北下班后到桃园看屋，两边跑找了三个多月的房子，
最后在前年中找到一间在内坜元智大学附近的房子，
当时买的价格跟同社区实价登录差不多，并没有买比较便宜，
但因为我是要自住，在评估屋况、地点、楼层、格局、采光、社区环境等条件后，
还是买了，而且花了不少钱重新整修厨房、厕所跟小装潢，，
住了两年多，最近卖掉了，扣掉之前装修所花的，我仍然有小赚一点，
所以你说房子不保值? 我只能说可能是没有挑到好的房子囉!!!
: 民以食为天，物价高涨遍地开花，
: 一颗高丽菜从前年的40元，
: 变成今天的160元，
: 你没看错，涨了400%
: 原本我的2000万房子
: 要卖掉来屯积高丽菜
: 前年我可以买到50万颗，
: 现在房子1600万卖掉只能剩下
: 能屯积10万颗，
: F…
至于卖房子来屯积高丽菜的比喻...我实在不晓得你想表达什么QQ
不过既然要讲，我可以跟你说，其实高丽菜便宜时谁在囤货阿??
农产品通常只有量少价高时，才会囤货堆价....
2000万换50万颗高丽菜，因为市场滞销若卖不出去，最后烂掉...你的资产是0
1600万换10万颗高丽菜，因为量少市场需求大，一颗赚10元卖掉，你的资产有1700万....
这只是顺着原PO的话来说，我个人还是认为，这样比喻是不知所云的...
。
: 就是那个该死的观念，
: 房子保值！
: 一定要买房！
: 真是够了，
: 别问卖房的人为什么要卖房
: 这世界太多为什么了，
: 就好像前几天有人说房租会涨
: 而且是每年2%
: 啧啧，
: 现在多屋者恨不得降租金，直接绑长约
: 因为接下来的市场会很恐怕
: 台北阿伯这样对我说的。
: 我的解读
: 台湾降息能救经济的话，就不用靠对岸了
: 台湾降息能助涨房价涨的话，屎都能
: 吃了，
: 有房者你还心存侥幸，房价会回涨吗，
: 你当以为像股市一样，可以拉回打底
: 再上攻吗，
: 真的别闹了，
: 当房地产趋势确实，不管是往上
: 还是向下，这都是无解。
: 唯一的解，
: 对还没买房的鲁民多洗脑进来接盘子，
: 说不准你还有资本回收，等待下一次
: 的多头。
: 话说最近爱吃的牛肉面从200元
: 涨到220元
: 为什么我的房子不从2000万涨到2200
: 万呢，偏偏只剩1600万，
: 虽然不卖掉不会赔
: 对，没错，也是这个死观念
: 害的很多人的股票变壁纸
: 害的很多人房子被法拍
: 害的，很多人现在还在做梦，
: 国泰金可以再回1000元天价
: 害的很多人在做梦台北预售屋可以
: 到300万，我记得前年有建商开过，
: 只是现在不知道还健不健在。
: 结论
: 央行降息，房价就井喷
: 美国房价应该喷到火星了。
: 房子保值?先考虑你缴房贷的20年
: 中途被裁员有没有影响。
: 如果你还确信销售员的话，房子过几年
: 增值就可以赚到一笔，那么连
: 神仙都救不了你了。