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2015-09-29
【住展房屋网/台北报导】近来常有名嘴在媒体上拿出低成交价的特殊户别，来宣称某一
建案、或某一地区房价崩盘，且说到起劲时还搭配大动作辅助剧情，精彩程度几可入围金
钟奖！惟住展房屋网企研室认为，凭单一户别或特殊户别的成交价格，就论断建案或区域
涨跌，说穿了只是为了哗众取宠，其实有失专业。
住展房屋网企研室指出，一般看单一建案的成交价，通常会以中间楼层或全建案平均单价
，作为一个建案的成交行情。在建案买卖中，通常低楼层或位置差的户别价格最低，而高
楼层或景观户价格最高。
也就是说，低楼层（通常指2～4楼）出现最低价，并不代表建案成交价破盘，而且低楼层
常常被拿来作为便宜的广告户，所以价格较不具参考价值；同样地，高楼层出现最高价，
也并不代表建案平均成交水准真能冲那么高。
部份建案的代销业者，会把高、低楼层的价差拉得极大，尤其豪宅、景观宅更是如此，景
观豪宅高低楼层价差逾一倍以上时有所闻。若是这种情况，举低楼层成交价来论断价格崩
盘，那更是不准确了。
而在观察区域房价涨跌时，更不能举个别例子就成为佐证。再者，这个个别案例通常是特
例，而房市中极高价或极低价的特例本来就一直存在；若举极低价就说是崩盘杀出，那为
何忽略极高价不谈？是否极高价就代表房价又飙高？答案显然并非如此。
房市成交极低或极高价的特例大多数民众根本买不到，大家买到的通常是中间价，也就是
我们所说的行情价。因此，在讨论单一建案或单一区域房价涨跌时，应以均价作为依据，
而不是举特殊案例哗众取宠，这样不仅有违事实，也会折损专家名嘴们好不容易建立起的
公信力。
连结：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58237:2015-09-25-07-44-49&Itemid=161
其他：会怕就好，其他不重要。