中时电子报 发表于 2015-09-29 小 中 大 打印
土银管制土建融 进行四大风控措施
记者朱汉仑／台北报导
土银未来将朝四大面向进行土建融风控。目前兼代
土银董事长的财政部次长吴当杰指出，由于房市正
从高点反转，且房地合一课税之后，投资客缩手将
使交易量进而减缩，因此土银已准备对土建融案采
取四大风控措施。这四大风控措施亦可说是土银的
四大选案标准，符合其中任一项者，土银将避免承
作，包括：1.建商财资力较弱；2.建案区位地段较
偏僻；3.空屋率较高的地区；4.产品型态销售不易
。
吴当杰同时指出，除此之外，土银还依照各区县市
别，以及建商集团别等分类，订定警示、限制比率
等两大门槛，分两阶段来进行土建融业务的总量控
管。吴当杰也引述土银最近完成的房贷压力测试结
果指出，土银目前的房贷部位的备抵呆帐提存率已
超过1.5％，而土银此次压力测试结果显示，即使房
价下跌3成，土银的损失率亦仅0.73％，亦即现有的
提存完全能承受上述压力测试的潜在损失金额，显
见土银房贷业务的抗压性。
吴当杰并分析，房地合一税明年初正式上路之前，
会有一波避税抢交易潮，但当房地合一税正式上路
之后，由于投资客会缩手，因此房市交易量会萎缩
：“但这是正面的，因为能有效打击房市的投机炒
作，改善房市泡沫化问题！”吴当杰进而指出，土
银一直都以自住房贷为主，即使房市交易量下降，
土银也撑得住。
对于土建融业务，除了上述的选案四大条件之外，
吴当杰也针对土地闲置问题表示，这一方面会从严
控管，除了要求借款人书面承诺必须1年内动工兴建
之外：“贷放后至少每2个月赴实地勘查一次”，以
确实了解动工情况，进而掌握兴建计画的执行，甚
至后续的销售概况，倘若土地买了一年之后，还没
有取得建照或动工，土银在每次审核展延动工期限
时，均会评估是否收回部分本金或调高承作利率。