中时电子报 发表于 2015-09-29 小 中 大 打印
土银管制土建融 进行四大风控措施
记者朱汉仑／台北报导
土银未来将朝四大面向进行土建融风控。目前兼代
土银董事长的财政部次长吴当杰指出，由于房市正
从高点反转，且房地合一课税之后，投资客缩手将
使交易量进而减缩，因此土银已准备对土建融案采
取四大风控措施。这四大风控措施亦可说是土银的
四大选案标准，符合其中任一项者，土银将避免承
作，包括：1.建商财资力较弱；2.建案区位地段较
偏僻；3.空屋率较高的地区；4.产品型态销售不易
。
吴当杰同时指出，除此之外，土银还依照各区县市
别，以及建商集团别等分类，订定警示、限制比率
等两大门槛，分两阶段来进行土建融业务的总量控
管。吴当杰也引述土银最近完成的房贷压力测试结
果指出，土银目前的房贷部位的备抵呆帐提存率已
超过1.5％，而土银此次压力测试结果显示，即使房
价下跌3成，土银的损失率亦仅0.73％，亦即现有的
提存完全能承受上述压力测试的潜在损失金额，显
见土银房贷业务的抗压性。
吴当杰并分析，房地合一税明年初正式上路之前，
会有一波避税抢交易潮，但当房地合一税正式上路
之后，由于投资客会缩手，因此房市交易量会萎缩
：“但这是正面的，因为能有效打击房市的投机炒
作，改善房市泡沫化问题！”吴当杰进而指出，土
银一直都以自住房贷为主，即使房市交易量下降，
土银也撑得住。
对于土建融业务，除了上述的选案四大条件之外，
吴当杰也针对土地闲置问题表示，这一方面会从严
控管，除了要求借款人书面承诺必须1年内动工兴建
之外：“贷放后至少每2个月赴实地勘查一次”，以
确实了解动工情况，进而掌握兴建计画的执行，甚
至后续的销售概况，倘若土地买了一年之后，还没
有取得建照或动工，土银在每次审核展延动工期限
时，均会评估是否收回部分本金或调高承作利率。
政治正确，说话跟放屁一样，与实务完全相反，说一套作一套，说话的同时上看长官眼色下看市场反应
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-09-29 12:06:00这措施施行后 "乡涨"以后会极难玩
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2015-09-29 12:16:00打到帅大跳起来，可见有打到，之前搞奢侈税，搞限贷，帅大都不怕，果然越涨越高一堆非热区会被搞死，盘整一久，大家就开始算收益率，乡涨地方没人租，哪来收益率，铁死竹南大埔挂定了，群创工程师都跳出来说不想住工厂旁闻光阻味道
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2015-09-29 12:26:00政府这种搞法就是长期盘整盘，很难泡沫，会汰弱留强
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-29 12:29:00楼主你的网址捏?
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 12:43:00土银董事长的财政部次长吴当杰指出，由于房市正从高点反转(你们会相信他还是版上的多多呢XDD)
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-29 12:51:00总而言之，不要信我们鲁酸空的话就对了，我们的裤子一直被脱下来，想穿都穿不上去。但是我们脸皮够厚，所以继续光着屁屁在板上到处用喇叭嘴打游击
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:01:00千万不要信楼上鲁空酸没错啊，但可以选择相信土银董事长嘻嘻~~~
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-29 13:02:00记得不要轻信鲁酸空们，买不起房只会放屁而已喔，嘻嘻还会肖想老北老母的财产是自己的喔，有没有这么鲁的呢 嘻嘻
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2015-09-29 13:04:00其实现在要看投报率，双北非套房投报3%，六都5%以上，一堆人要
作者:
Tosca (hi)
2015-09-29 13:07:00房市低迷的时候就是中古屋热络 新屋惨兮兮毕竟高投报的绝对都是中古屋
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:15:00有人酸ceca老木啦XDD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-29 13:17:00可是CECA不是鲁酸空啊，我是说我们鲁酸空们也，要件不符喔
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:22:00《ＩＤ暱称》pds1 (鲁酸空总代表)
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-29 13:26:00是阿 嘻嘻 鲁酸空都是一个样
作者:
ataki (cancat)
2015-09-29 15:48:00土银这一两年在新竹区还是有接建商预售屋团贷案。不过散客两年多前就审得很严了，他们一向很保守。
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-29 19:22:00打到帅过头是民众之福