最近家里多了个小孩，想买房自住
地点想在艺文特区附近
预算是包括装潢2000万以内
由于有长辈及小孩，所以想找4房的房子(是真的4个房间而不是那种3+1的房型)
目前有考虑的建案
新成屋: 君邑慕朵 ， 凰玺
中古屋：
竹城富士 竹城鹤冈
竹城横冈 竹城喜多
合雄首玺
百川十善
想要长期自住，所以希望屋况新一点
又交通方便的地点（离公共汽车站近一点）
想请教目前查了一些建案 发现开价都比实价登录高个2~3成左右
明年会改制，今年如果看了喜欢的物件适合出手吗？
还是等明年价钱在稍降些再考虑出价？
如果自主为主，在预算考量下新成屋较好？还是中古屋比较适合？
竹城系列的轻格局还蛮喜欢的，除了隔音可能较差外，这几个建案有没其他的重大缺失？
附近有其他推案建议可以再去参考看看的吗？
(希望有真的艺文特区住户能分享经验，或是对此区真的很熟的能直接来信分享经验
感谢各位)
谢谢各位版大
也祝大家中秋节快乐～～