其实租金包含的元素非常多.
讲个简单的,上海的租金大概在5甚至8年前就超过台湾台北外的都市.
什么时后超越台北的我不太确定,因为我家上海那间六年前卖掉.
可是在5年前,上海的薪资不要说平均,他们高薪的也没台湾五都高.
可是为啥租金还是那么贵??.
因为他们一个家庭租不起,可以住三个家庭....这样每人不就1/3的负担就够了..
上次某北京原人还说台北是穷人的天堂....
不然伦敦好了,人均大概台湾的三倍,如果单比台北大概2倍.
可是租金...4~5倍谢谢合作(就像高雄和台北的"房价"差一样巨大)
(租金跟台中高雄比是10倍...)
再者,老外持有不动产的是少数人和外资...可不像台湾大多都散户.
在少数人和外资持有不动产下,租金炒作是很凶悍的,因为可以垄断.
有在商场上玩过垄断,你就知到垄断是多么机巴毛的一件事情..
so...你要说租金跟薪水有关,没错有关.
可是租金同时跟居住竞争,炒作也有关.
当更多更多的人全都往都市挤.
不只年轻人,也包含老人...因为医院需求,因为生活机能需求.
(之前就写过养老宅的文..大医院四周的房子,会比同样等级的地点的物件略贵一点
就像高医,住三用地的老透天卖的跟市区商三用地一样贵...=.=)
老了郊区住不动,就回到都市来的人非常多.
(大概70岁左右就会发现离不开都市了,60岁还会铁齿往外跑)
更包含观光客,别忘了台湾观光人口多了多少百万.
这些观光客,只要他过夜,全都要住房子.并且至少有一瓣的日子是住在市区.
外加外劳也抢走房子去住,外配也抢走房子去住.
所以现在有兴趣可以去跑非五都产业区四周的乡镇.
你就知道,人口过度集中在市区,外围只要不是产业区,乡镇都在萎缩.
因此造成租屋的竞争越来越激烈.
你说你租了5年没被涨房租...XD
你退租之后在去找新的租你就会知道状况了.
因为,市区中,年轻人,老人,观光客,外劳,外配抢成一团.
甚至我发现,第一个被洗出去的是年轻人.
老人/观光客有钱,外劳很多人住一间,外配有人养...那谁洗出去了??
看看台北不正是老人之都了吗..
同样的,为啥市区房价讲了半天根本没有掉也没风险.也是因为需求的关系.
租金投报只要超过房贷,根本不可能掉,为啥你要把赚钱的机器赔钱卖??
不过讲租金涨其实对我们没啥好处.
我觉得齁还是继续说租金崩盘比较好.
反正你讲涨讲跌,我们收租的又不会少一块钱.
那我们还是合作来混淆视听好了...就跟房价一样.
喔喔喔...租金崩盘了,好可怕喔....快逃喔,房子快拿出来赔钱卖喔..!!