※ 引述《crocus (哪来的)》之铭言：
: 投资客比衰？新庄副都心最惨
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: 内文：
: 好房网News记者贾蓉／整理报导 2015-09-21
: 街道宽阔、设计新颖的重划区，向来是投资客喜爱的卡位标的
: ，不过受到政府打房政策影响，淡海、青埔、新庄等推案重镇
: ，面临投资客转手、抛售的压力考验，专家指出，所有重划区
: 中就是“新庄副都心”最悽惨，已回归4～5年前的价格。
:
: 房市多头时期一票难求的预售屋，如今却变为投资客的噩梦，
: 景文科技大学财务金融系副教授章定煊在《天下杂志》中，利
: 用低度用电统计调查，指出目前“新庄副都心”的空屋率为北
: 台湾之最， 5年内的新成屋空屋率飙破76％，晚上黑漆漆十分
: 惊人。
:
: 投资专家邱太煊也在 JET综合台《新闻挖挖挖》中透露，其实
: 新庄副都心可谓投资客“心中最深的痛”，全台遍地重划区，
: 就以副都心的投报率最差，不只机场捷运线一延再延，现在想
: 出脱物件根本“赚不到钱”。
:
: 邱太煊表示，自己曾投资捷运站正对面的知名建案，以每坪44
: 万元购入预售红单，在 1年前发现情势不对才立刻出脱，最终
: 以每坪50万成交，“根本没赚”。近来某知名建案的高楼层户
: ，以每坪47万元成交，“根本是预售的价格”，与房市火热时
: 期的每坪65万元相差18万，大坪数个案跌回4～5年前的价格已
: 是常态。
:
: 针对新庄副都心房价有感回档的状况，好房网杂志社长认为，
: “新庄真的可以买”，目前头前段已有 4字头物件可以入手，
: 未来又有 3条捷运线加持，“不要听别人说不能买就不买”，
: 倪子仁认为，只要进场杀到满意的价格，还是有不少交通、生
: 活机能条件不错的物件可以入手。
: 连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/552406107965.html
: 其他：四五年前价格又不是说一定就没赚(′‧ω‧‵)
好久没有聊聊新庄第一豪宅 宏 普 A M A X 了
今天来聊聊宏普AMAX的几大迷思
1. 机捷通车后，新庄副都心会井喷
有些人以为捷运通车，房地产一定就会井喷
这论点是对的，但并不是放诸四海皆通的
在某些特殊的案例上，因为题材被炒作的太久
捷运通车的前后反而没有明显的涨幅
新庄副都心就是一个明显的例子
机场捷运通车日期一延再延
但当地的预售屋市场并没有说因为机捷通车就缓几年不涨
以宏普AMAX的均价58万来说
其实也与更近北市一站的三重板桥相差不远
所以看倌们觉得机场捷运通车后
副都心还能涨多少？
2. 有钱人只是缩手，新庄副都心还是很多潜在买盘
讲这话的人对预售屋市场有满大的误解
建议先从我的文章开始了解所谓客群下滤的现象是什么
#1Lz0nhhE (home-sale) Re: [新闻] 这里曾是一级战区，如今却等不到人来看
新庄的两大指标重划区有头前和副都心
而会选择新庄的主要客群必须与具有地缘性
地缘性有分：拉哩拉杂的个人关系、工作关系、只买得起新庄的邻近区域 这几种
因此大多是新庄三重板桥的工作、自住客群
而预售屋市场又因为有客群下滤现象
所以进入的族群只会选择比原居住区域更低水准的房价
因此大部分进入新庄重划区的买方
就受到头前重划区的吸引去了
副都心在相对高价，及房价水准与三重板桥相近的劣势上
因而有了客群真空的问题
因此有些案子的销售方向开始往北市移动
正如同前阵子三辉的广告诉求一般：“卖掉(北市)旧公寓，住进(新北)豪宅”
然而大家想想，新庄副都心的三房标准总价大约3,500万
以每月可缴本息8万元的高收入族群来说
仍需准备1,300万元的自备款
倘若每月只能缴本息5万元的中等收入族群来说
亦需准备2,150万元的自备款
有这等房价水准或财富的族群
大家觉得他会选择在北市爽爽过
还是移民到新庄副都心呢？
3. 副都心价格仍有支撑力
目前头前的均价约是45万，这是头前的豪宅等级
以同样的捷运便利性而言
那副都心的豪宅应该卖多少？50万？55万？
取个偏高值 抓副都心的豪宅合理价格是55万
如果豪宅只有55万
那副都心第一指标名宅宏普AMAX，应该要多少？
不就只值50~53万了吗？
以16.7坪来说，单价51.5万，总价为860万
当初卖的均价是单价58万，总价是968万
合理的接手行情就是我过去一直高喊的“赔售110万”了!!
当然买到破60万的还是自己留着自住吧
4. 宏普AMAX已经卖破七成，小坪数完销了
跟投资客大大报告一下
如果你不是建商或是代销自己的员工
通常不会拿到真实销况的
能拿到的是主管同意放出来的假销况
这就是为什么张金鹗前几年做完北市大联检后哈哈大笑的原因
所以某某某说什么高雄XXX已经卖破七成八成
听听就好
实际上打个五折大概就是真实销况
那宏普AMAX小坪数到底有没有完销呢？
基地围篱上都还在打小坪数的广告
各位看倌觉得呢？
5. 宏普AMAX的发言听起来很吉利
有人跟我说，“宏普AMAX”应该唸“宏普"唉买几"(可以买)”
但我听了一听，我觉得应该唸作“宏普"唉骂系"(被骂死)”
我一位绰号东京死神的朋友觉得应该唸作“宏普"唉咩系"(会卖死)”
所以讨论之后，我们觉得这名字实在是难听 难怪会卖挂
我的一点观察啦，我不是AMAX系的
推 sony5566: 跟你赌!下面台湾judge 会点名playhome和a38出来面对 09/21 09:23
推 sony5566: 然后单司和某pd_1 会出来帮呛说playhome balabala~~ 09/21 09:26
怎么都被你猜中了 你好厉害呀 :)

机捷效应已经提前反应

我的观察啦

只要结论是井喷~~随便怎么说都很有道理!

第一条就错了，amax60以下是买不到的我有钱干嘛不买住址买什么商业区日后在上来一个柯p不就等著被搞死住宅

推

捷运通车的价格早就都涨完啦!58万已是通车后的价值涨无可涨 所以想再涨 绝对不会靠捷运 是等该区人口都住到8成满 有商业活动 有工作机会 才有可能人不来?那就GG吧!XDDDD

3房3500w有点惊人 我还是不要去看好了...

长期投资部会吗 放个10年应该有机会啦 短期别想了我家忠孝东路五段附近附近电梯大楼3房也没3500那边3000以上的真的不知道谁要

忠孝东路五段离台北车站比新庄还要远了

机捷早已反应完很久，现在一直盘，还有点跌下一波是要等环状线，投客不会肯抱这么久。3500那个应不是三房，因为三房2000多就有。会觉得高总价是因为那边成屋坪数都不太低。动不动就6X坪起。再乘一坪50-60....

参阅公开资讯站 销售确逾七成 小坪数是否完销无法判定

实价登陆都登出来了 最好还没卖破七成这可不是嘴巴讲讲的而且就是这价格离板桥还有一段距离所以才认为有空间

建商右手卖左手再丢几间给仲介？所以销售八成？