夺20命球馆盖新楼 告凶宅 判败诉违约
内文：
〔记者黄欣柏、徐义平／台北报导〕林姓姊弟前年签约购买新北市中和的“仁爱好样”预
售屋，事后发现原址为“自强保龄球馆”，23年前曾发生夺走20条人命的大火，姊弟俩认
为买到凶宅，提告要求建商退回已缴款项，并赔偿违约金；台北地院昨认定该处已改建，
难认定是凶宅，判两人败诉，也就是说，两人因不履行买屋契约，反而要缴交违约金给建
商。
法官审酌违约金调降为8%
不过，对建设公司将收取总价15%金额做为违约金，法官审酌林姓姊弟已履行部分合约，
且曾发函告知建设公司有凶宅疑虑并希望解约，建设公司有足够时间再次售出或做其他处
置，认为违约金调整为8%较为合理，由于姊弟俩所缴金额已逾此比例，建设公司须分别退
还两人99万6000元及166万元。
判决指出，林姓姊弟前年11月与全阳建设公司签约购买位于新北市中和区的“仁爱好样”
预售屋，姊姊购入6楼1户，总价1330万元，弟弟购入3楼1户及地下停车位1格，总价2225
万元，截至今年初，两人已分别缴纳206万、344万元。
林姓姊弟声称，购屋后，从报纸上意外得知该处曾发生震惊社会的自强保龄球馆大火案，
不仅夺走20条人命，且事后灵异事件频传。姊弟俩认为这显然已属凶宅，要求建设公司退
回已缴款项并赔偿违约金，因建设公司未回应，两人提告。
台北地院审理认为，大火事发距今23年，期间该处曾改建为仓库，如今又改为新建案，显
然与火灾相隔甚远，难认定该处算是凶宅，此外林家姊姊洽谈时曾提及投资收益，据此可
知，两人应属购屋前会详加调查的投资客，该事故又曾被媒体报导，其“不知情”不足采
信。
自强保龄球馆81年5月11日凌晨传出火警，当时消防局派出40辆消防车、235名消防员及义
消前往救援，因巷弄窄小、停满机车，主出入口又被火烟阻断，导致馆内20人罹难，事后
负责人被检方收押，火灾后，保龄球馆原址1、2楼一度改为仓库，102年建商在870坪基地
推出“仁爱好样”建案，每坪开价56到70万元，去年5月动工至今。
记者去电全阳建设公司，现场人员指业务部经理在开会，预计开完会后回电，至截稿，并
未接到全阳建设相关人员来电。
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其他：
大利多，原本要赔15%告一告只赔8%，
快想想还有什么理由可以解约的。