Re: [闲聊] 想问下!现在谁搞得清楚状况?

楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 14:55:36
除非中华民国灭亡,
不然没资金压力何必卖房?
台北市中心算报酬率1.6%好了,
租60年就回本,
有生之年搞不好还等得到回本嘞,
60年还有极大机率都更翻新呢。
没都更就代代相传也不差。
干嘛卖?
卖了还要想怎么再投资,
不如无脑收租!
话说央行有极大机率要准备降息了,
有贷的人要笑了。
※ 引述《r585741 (鹙红陌夏挽风曲)》之铭言:
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言:
: : 你少谈了人性,
: : 一,结婚后女生一定要买房子,发出去住
: 在怎样也要搬出去买最好 不行也要租
: 一开始婆媳没问题后面问题一堆
: : 二,年轻人买房子父母出钱占了72%
: 父母出头款贷款自己缴 10个有7个
: : 三,华人超爱买房子
: : 四,华人把买房子当成理财或投资
: 收租不败永久财
: : 五,尽谈数字会失真,特别是,华人经济上的黑数很大,统计上看不到
: 举例 夜市一堆不开发票 一摊每月金额百万来去很正常
: : 六。就人与房子比,人多了,该跌,就闲钱与房子比,房子太少了,该涨
: 大多建商抢照完之后都放著 不急着推案了 手上卖完在说
: : 七,就现在而言,台湾上方,日本韩国上涨,大陆上涨,东南亚国家全部上涨
: : 欧洲大多上涨,非洲也在上涨,
: : 为什么台湾要啴独下跌
: 台湾不一样 空空说要跌就要跌
: 名嘴说要跌 就要跌
: 出过书只会插别人话 抹黑人赚黑心钱的房产专家说要跌 就会跌
: 掌握土地房子 的地主建商 屋主 说会跌就会跌
: 说涨也是跌 谁买谁接刀 有筹码的人说的话都不能算数 空空特殊逻辑
: : 八,年轻人买不起房子,是全世界的问题,不是台湾而已。
: 台湾不一样 要人人住豪宅 人人不用做每月爽领100k 才叫政府有能
: 建议参考石油国家 偏偏台湾没石油
: 但是可以用爱发电 看能不能成为电力输出国
: : 帅过头
: 人?
: 跟?
: 急?
: ”
: 徒
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2015-09-14 14:57:00
之前说要升息的 又被打脸一年了
楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 14:59:00
说台湾升息大概网络用拨接
作者: annj1228 (annj)   2015-09-14 15:10:00
如果出现日本的情况呢?台湾已经出现通缩的情况了。
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-09-14 15:14:00
科科 还谈升息 刚谈买房利率1.9 成数8成5银行钱放不出去 懂?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:14:00
像日本就惨了 央行绝对降息降到底国家经济最惨的就是通缩
楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 15:15:00
房子跌 刚好多买些收租 投报反而升高利率未来趋近0%,买房收租反而更诱人
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:17:00
想像一下10年定存利率0.15%的条件下台湾房市会是什么情况
楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 15:18:00
0.15%?那收租报酬根本超有吸引力未来是诱使人借钱投资的时代 因为利率接近0%买 就对了
作者: paul0917 (保罗)   2015-09-14 15:22:00
一个没有折旧不卖不赔的观念别忘了持有税
楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 15:24:00
持有税已算入才1.6% 只要有土地本来就没有折旧问题房子旧了烂了 都更刚好而已
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:26:00
全台湾除了北市的少数个案 持有税普遍都还是非常低
作者: for3   2015-09-14 15:28:00
60年回本的想法是不是少思考了其他因素啊?XD
作者: annj1228 (annj)   2015-09-14 15:30:00
好,所以现在应该讨论,谁来租?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:31:00
北市应该不用担心这个问题。
作者: annj1228 (annj)   2015-09-14 15:32:00
这是全台湾的问题,而且双北市人口移入,可以Cover投资客的出租房数吗?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:34:00
你慢慢算好了 我对你的想法其实没啥兴趣
楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-14 15:35:00
北市中心还在担心没出租行情? 国家要亡了吗简单分享 最近市中心放了15p开23k,至少有30组人询问老话一句 买 就对了!
作者: annj1228 (annj)   2015-09-14 15:40:00
为何会觉得台湾肯定能维持经济荣景下去?出口率连续8个月衰退、薪资所得难提升、劳工放假数增加人口开始减少、城乡差距缩小、全球化就算华人都爱买房,为何要买台湾?为何要来台北工作?
作者: apege520 (apege)   2015-09-14 15:47:00
因为台湾不一样 我家不一样 井喷XDD
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:50:00
以我个人浅见 吊诡的是 房价要跌 恐怕得台湾经济强劲成长
作者: dferww55   2015-09-14 15:50:00
60年回本>< 反串吗?怎么听起来很糟?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:51:00
经济成长强劲才有升息的本钱 也才不用担心房地产衰退若像现在要死不活 甚至有衰退的风险央行只能持续以低利率应对 也害怕房地产业衰退对经济的影响
作者: dferww55   2015-09-14 15:53:00
房价涨跌只有利率一个因素吗?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:54:00
不是 但利率可以说是其中一个最重要的因素现在连北欧房地产都涨翻天了如果要大幅调升持有税也是一个方式但可以想像台湾有几个张金鹗可以进到地方政府掌权
作者: dferww55   2015-09-14 15:56:00
怎么日本零利率还连跌二十几
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 15:56:00
有几个县市首长敢作这种事日本可以说是特例 但是 东京都核心地价近年还是微幅上涨的
作者: katzlee (I wish)   2015-09-14 16:01:00
这论点实在是...钱卡在那干吗?完全没时间成本观念,像你写的 真的是无x,那银行买房就好啦,都不用养一堆财经专长的精算师了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 16:02:00
寿险这些金融业本来就是会投资房地产现在就在等金八条解禁 投报率够高的还是会买
作者: creulfact (小黑)   2015-09-14 16:07:00
日本利率低到接近0二十年 结果还是下跌 你以为跌不跌只看利率吗?还有 租六十年可回本 请问你有年化报酬率的概念吗?万一其他标的10年就回本 你还会去投资60年才回本的标的吗?XD在别人升息我们降息 你可能忽略有种东西叫资金外流吧!XD
作者: veru (ccc)   2015-09-14 16:10:00
其实近十年新竹只有08年下跌, 那年利率可比现在还低
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 16:10:00
10年回本我也想买
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-14 16:11:00
可惜台湾房市大多数都是自住客 不会把钱去买10%的商品金融风暴 经济危机 也有机会 只是多久一次不知道
作者: veru (ccc)   2015-09-14 16:15:00
楼上你知不知道已经有工具机业者在要求员工先修特休了
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-09-14 16:19:00
台币那么硬 彭老杀的
作者: yychiu (你是我的温柔~)   2015-09-14 16:21:00
北欧国家利率是负的(因为不用欧元),搞到房市井喷而且北欧老早就劳动力负成长,CPi也负的不过北欧式喷都市(人多就业机会也多),所以北市、竹科、中科strong buy 吧十年前我们以日本为戒,十年后日本便特例真的要用区域看,工作机会多的地方在低利下真的是井喷日本是自己把泡沫搞太大,整个国家经济连同房地产一起挂另外,日本队房子有折旧的概念,旧屋价值很低
作者: HarryHTC (Harry)   2015-09-14 16:47:00
你有生之年还真的蛮有可能看到中华民国灭亡的! 认真回
作者: turgnev   2015-09-14 17:17:00
只有我看得懂你在反串吗?==
作者: ssiou (科科~~)   2015-09-14 18:56:00
我情愿相信这是反串也不愿相信这世界竟有如此无脑的发言
作者: kkithh (kkit)   2015-09-14 19:25:00
如果是认真的那代表蠢毙了,台湾利率低可以投资国外阿日本人就是这样做的,日本GNP高就是这样来的
作者: Eallychang (Echang)   2015-09-14 19:35:00
60年...你反串的吧?
作者: SiFox (疝气の噜噜米)   2015-09-14 20:17:00
60年回本!!你干嘛说出来~?要井喷了啦
作者: buddar   2015-09-14 22:47:00
但可能遇到地震等天灾,还要年年缴税,所得建保补充保费,房租比别人高还会被退租,折旧
作者: anderwu (好事)   2015-09-14 23:31:00
在联合国上的中华民国指的是中国,宪法与联合国条约牴触!
作者: BlueSatan (...￾  )   2015-09-15 16:52:00
坦白说我觉得你写得很对,但真看懂的人很少,尤其是悾悾.此外也推yychiu说的,低利时代都市会喷,起码跌不下来...
作者: infinitie (经济状况清寒)   2015-09-16 15:20:00
这个讲法有点问题 不能只看投报率 要看机会成本

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