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fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-09-09 16:49:04内文：
换屋重购退税 祭追缴机制
2015-09-09 02:57:55 经济日报 记者陈美珍／台北报导
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/09/09/2/1291799.jpg
图／经济日报提供
房地合一新制明（2016）年施行后，换屋重购退税机制管制趋严。适用新制的房产在申请
重购退税后，五年内再行移转或改变做非自用住宅使用，原先申请的退税款将被全数追缴
；适用旧制的房产，取得因重购退还的已纳所得税款后，则无后续管控的追缴机制。
举例来说，甲在2016年购入A屋做自用住宅使用，隔年出售A屋，缴纳新制房地合一所得税
50万元。不久，甲再在2018年买B屋，且B屋的买价高于A屋，符合重购退税要件，甲获准
退还重购自用住宅前出售A屋所纳的50万元所得税。
在买进B后，甲又在2020年将B屋出售，缴纳新制所得税100万元，由于甲首次申请重购退
税时，已取得出售A屋已纳50万元所得税，因A、B两屋均适用新制合一课税，必须受“五
年内不得移转或改变用途”的退税追缴机制约束，甲买进B屋、再出售B屋未满五年，原已
退还的50万元税款，要与出售B屋时应纳的100万元售屋所得税合并缴纳，即甲出售B屋总
计要缴纳的所得税为150万元。不仅如此，财政部指出，以甲为例，当其出售B屋后，再在
2021年购入C屋(价值高于B屋)，甲虽可再次申请重购自用住宅退税，但可退税额只有出售
B屋应纳的新制所得税100万元，不含首次重购时退还50万元在内。
财政部说，新制施行后民众换屋重购退税措施，虽增加五年退税追缴管控机制，但退税范
围则会放宽，不再限重购买价必须要高于出售原自用住宅的卖价，若是以大屋换小屋方式
换屋，还是可以按买卖价格比例申请退税。
为鼓励民众换屋，现行所得税法订有换屋（自用住宅）重购退还所得税的优惠，换屋族无
论是先买后卖，或是先卖后买，只要买、卖时间差距在二年以内，符合相关自住要件，即
可申请重购退税。
连结：
http://udn.com/news/story/7243/1175096
其他：
等于是自住客临时变成投资客的惩罚
未来房地合一上路后
想玩自住皮投资骨的玩家当心了
真自住的话 享有弹性课税机制
不管换大换小可依比例退税
买了房子后 乖乖将户籍迁入不分租
且在里面实际住到脱手后 就算你自住
以后投资客可以四处住住新房子了!!
对了 这样跟租屋有何两样?
另外 最后一段的符合相关自住要件
为必须符合自住、无出租、无营业、迁入户籍等4项条件