楼主:
tcpr (乡民们～领卡囉～)
2015-09-09 12:44:21我有一间房子自售位于7/14楼，大坪数大楼
同栋大楼委托仲介的物件，较低楼层的开价2680，较高楼层的开2880
权状坪数都还较我的房子小
我自售开价2000，诚可小议，说真的可能我1950或1900就卖了
结果对方来看了几次，直接开1600万
当然连谈都没办法谈
难道现在的世道，真的是我得跟着条件接近的开价2680，
让买家杀到2100成交，买家才会甘愿买吗?
买1950你不愿意，一定要买2100吗?
【卖不出去真的要加价卖吗?!】
不爽了，丢给仲介乱开去卖好了
作者:
D900 (Nikon)
2015-09-09 12:47:00开两千六连来开价的人都没有...
你就让仲介去开2680好了 顺便看看楼上楼下卖出去没
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 12:51:00开价多少根本不重要阿，你邻居开高人家也是开1600吧
作者:
chipher (紫星)
2015-09-09 12:51:00要卖多少是你的问题，但周围开价比你低，干嘛跟你买？
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2015-09-09 12:52:00我买方的角度来说，还是预算影响最大，开高就连来都不来
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 12:52:00其实现在实价登录很透明，开价只会影响买方看屋的意愿
作者:
m210 (m210)
2015-09-09 12:52:00自卖很容易没耐心 怕麻烦就找别人卖
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-09-09 12:53:00开2000 每三个月加300
作者: wei5566 2015-09-09 12:56:00
加价啊
作者:
a386036 (骷髅怪)
2015-09-09 12:56:00依据乡民法规定，卖房子一律只能实价登录最低标打8折出售，否则将受阿鲁巴之邢
作者:
D900 (Nikon)
2015-09-09 12:58:00台湾不一样，还有井喷的机会，帅大也讲过要坚持忍耐w
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:02:00我家不一样 卖不掉加价卖话说面中庭面大路 面河 价值当然不一样且 自己卖有可能遇到仲仲来乱开价
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:05:00而且因为您是自售，来乱的很有可能是您挡到人家的财路了但我自己认为卖房自己卖，买房给仲介才是正确的^^
套句多多之前的话，实价登录助涨助跌，现在这环境没人想买高于实价的价钱。你加价一坪一亿卖的出去就是行情，卖不出去即使一坪一万没人要就代表你的房子大众认为没这价格。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-09 13:11:00台湾买方爱杀价 不杀不过瘾 可以开高一点让人杀
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:12:00开实价 但成交为实价7~8折~~没错啊! 你开高人家照砍到1600
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-09-09 13:12:00开价真的只有影响看屋意愿，出价你可以考虑买方出价的依据在哪里，原则上一般买家除了凯子，基本上是不太可能出超过实价登录太多。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-09 13:12:00另外有些就是跟我们版上鲁酸空一样 只会出八辣价 看能不能占到屋主便宜
作者:
BeReal (Be Real)
2015-09-09 13:13:00当然错实价2000的八折本来就1600~ 1600你不卖明年1400卖吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-09 13:13:00那种只会出八辣价的 不用理他 直接挂电话就好
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:14:00还有一群房价只涨不跌的~~不知道能叫什么?
作者:
Anda (加油)
2015-09-09 13:14:00不要理那些人啊～
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-09 13:15:00
代表这些买方也不急..
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:15:00不开心别卖啊~~鲁酸空就是没钱才出1600 大家来撑囉
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-09 13:15:00不是诚买的根本就不用花时间去理他
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:19:00来看3次那可能是真的有意愿，双方坐下来好好谈是有可能成的
作者:
rain25 (行)
2015-09-09 13:19:00两年前买一间开688，结果也是6xx成。
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:20:00其实双方差距300万左右，以一间2000万的房子来说大约差了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:21:0015%
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:21:0015%，首先仲介费就省了6%，所以能讨论的空间大约是9%，算是
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:22:00买卖双方都很有共识了，彼此让个5%我想成交没有问题^^
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:22:00我最近买的住商是买方另外收
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-09-09 13:22:00屋主:仲介费你有省到了啊 关我啥事?
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:24:00但我这种算法挡到很多人的财路，你可以自行斟酌，给仲介赚这70~80万图个轻松但要慢慢耗还是现成的买家赶快落袋为安
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:27:00没赶的话就慢慢卖囉我阿嬷卖一个巷子店面卖三年 两千五 卖三年 别人都开1千8后来卖掉是 搬走后清空 住在里面其实让人不方便看
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-09-09 13:30:00就给仲介卖啊
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:31:00我也建议不急的话慢慢卖，然后真的要很注意房价的动向这年头发生什么事情都不奇怪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:36:00因为大家出久了 你就知道大概现在行情是多少 分母越大越准确 看三次也是可能很喜欢 但是很爱出芭乐价那种 像我阿姨都是开价七折谈 谈了十年才买到一间那种人
这个时机想打平跑掉根本不可能,除非物件有独特的稀有性,不然只能赔钱卖....同栋都有物件要卖选择比较就多
作者:
BeReal (Be Real)
2015-09-09 13:43:00说真的 你觉得你卖的便宜 丢上来大家研究阿真的价钱实在板上很多人愿意买的 加油~
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:44:00如果出1600那个有在看你们同栋其他间就真的要小心了，出得高不一定底价比你高，最糟糕的就是他3间都在比价，你的又是当中最大间的，总价怎么算就是比较贵会比较吃亏
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-09-09 13:59:00很多屋主自售心态是6%自己赚
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 14:02:00买卖就是不够透明(你也不知道其他楼层的底价)才会有赚有赔如果不急放著慢慢卖也ok，总之基本的心态是你跟买方其实都
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2015-09-09 14:05:00别人开价又不是成交价，搞不好大家开的都芭乐价!别人不买单
作者:
kaletra (还没想到)
2015-09-09 14:06:00卖不出去就加价卖这是一般的常识
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 14:06:00知道实价，就看你们(包括其他楼层及买)有没有比较急的让步
作者:
anderwu (好事)
2015-09-09 14:07:00你一定会卖比1900低
离实价近是哪年的实价？今年？10年前？还是平均值？已炒高的实价其实没什么参考价值，还是要看各人对房价的认同，如果你拿最高的实价去卖就可能还有的等吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-09 14:15:00你要不要把你的房子po上来看看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-09-09 14:16:00我以前开过非常接近底价的....结果所有人都从开价往下杀很多.从此之后我就都开天价...
作者:
geminitw (geminitw)
2015-09-09 14:16:00钓了一票想低价吸货的帅小头
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-09-09 14:17:00你开的便宜人家会以为你缺钱要急售.所以杀价更凶残.并且开便宜第一批过来的一定是投资客,你会被投资客看屋看到.崩溃.然后一堆像我投资客,这种全都杀的凶残的乱七八糟...
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-09 14:18:00
这种开爽的你这么介意干么? 她就打着乱开你卖她就赚到
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-09-09 14:19:00另外,你不是很闲,不要自售.
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-09 14:19:00
你不卖她也没亏阿 不懂干么这么在意 总比在那边噜老久
作者:
Anda (加油)
2015-09-09 14:45:00看三次还是有可能是投客或房仲吧
你是目前可以卖不出去加价卖的 赞!你PO网建议你在叙述那边写上:卖出不去加价卖，预计下星期加价100万，不急大家慢慢来
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 14:50:00看三次是真的喜欢 但是金主是老人家 老人家都马开他认为的价我也常带我阿姨去看房 后来我就不带他去了 因为根本很难买XD
跟金主说 下星期要调价了 没关系慢慢来，后面还有约
他1600 你也可以在2000等啊你没错他也没错啊，没成交有必要讲这样吗
楼主:
tcpr (乡民们～领卡囉～)
2015-09-09 15:08:00我没说对方怎么样啊，只讨论我开价的方式是不是该修正
哪有什么该不该修正的，你又不急反正你文看起来卖不卖没差啊，那你也可以开3000卖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 15:10:00实力雄厚 (x) 人都爱出价咩
有个参考的开价我认为都合理啊，买方当然也是以为这样你说1900可能成交，看他出价也许想在1750~1800成交那你们就永远差在那一百万啊
作者:
mmay (终于)
2015-09-09 15:11:00推 不是很闲不要自售
开2680他们就不一定会考虑了虽然台湾人买房子像免钱的一样，但我想预算应该还是在的
作者:
mmay (终于)
2015-09-09 15:31:00原本我有一间房子很有诚意的要自售，也是开接近实价登录，我认为买方应该很理性，结果硬要砍价。后来干脆不自售了（没空+不爽带看），开高一点让人砍。成交的单坪价位还比实价登录高。这是七月的事。
至于版上几个神有多少收多少的另当别论囉我意思是只要你开价不是掷骰子来的，应该都可以啦
作者:
mmay (终于)
2015-09-09 15:32:00但是每间房子的特性不一样如果你的房子社区同时有很多人在卖就会需要多一点时间了
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-09-09 15:35:00这里是台湾，把你心中价格扣除掉买方想杀价的空间做为开价比较妥当。加上，讲错。
作者: easybaby 2015-09-09 16:08:00
有行无市，醒醒吧
把握出货潮，赶快卖地才是王道~等你2100或1950卖掉，这一篇才有意义~不然...卖不掉的价格，有何意义~
作者:
moocow (void)
2015-09-09 16:36:00原文没说是到底是预售屋/中古屋/新成屋?= =
作者: smiletree27 2015-09-09 16:50:00
投资本来就是个赌局啊！加油！
作者:
adifdtd (请加油~)
2015-09-09 16:58:00在台湾 不加价是要怎么卖?
希望别过阵子又发篇“实价2000的房子仲介竟要我卖1600，房仲的心态？”
作者:
ronet (罗)
2015-09-09 18:27:00谢谢你的坦诚，也真的有人会开芭乐价，也许开价贴近邻近价格低一点点就好。
作者:
atom95 (用心做好每一件事)
2015-09-09 18:54:00卖出去再来分享吧！
你开太低，对方会认定你缺钱乱砍。你开２２００诚可议。成交在１９５０，他会爽死。
开价是门艺术 只能说现在开太高铁定没人看我觉得你开实价加一成左右 比较有机会卖到你想要的价位
作者:
waeting (Music Life)
2015-09-09 20:09:00之后就是5折开价！
作者:
idchi (女子白勺)
2015-09-09 22:40:00如果抱着卖不掉自己住的心态~就不用在意卖的掉卖不掉~不在乎买家到出价合不合理。就像买家也不在意卖家开价（天价），出（砍）自己到合理价（实价打八折），卖不掉，下一组更高（？）价；买不到下一间会更好（？），或许吧！？总之大家互相猜低价~最接近不超过者~成交~
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-09-09 22:58:00实价登录后很多地方都发生实价揭露后邻居不满意成交价…没错是邻居…跑去路边追打成交的房仲XD…
作者:
fewen (费雯)
2015-09-09 23:17:00讨拍喔～ 开3000万啊～怕什么？
楼主:
tcpr (乡民们～领卡囉～)
2015-09-09 23:29:00单纯讨论就是要有人上来呛~搜寻一下原来是...
作者: nrrakaur (MEGA) 2015-09-10 08:42:00
要开一个给人杀价的价格较好卖，经历过~
留一口饭给仲介吃，人家也要养家，你自己又多赚点，不是很好吗？