※ 引述《houbuz (室内设计)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 如果跌到这样应该会有人接手了吧?
: 如果租金比到10%....老实讲我有1000万 我一年就有100万我还工作干嘛
: 推 josula: 不用到10%，5%再搭配可贷八成就一堆人抢进。 09/09 15:12
很简单可以试算用租金养房有多容易
因为现在贷款利率太低了
一百万贷款 年利率2% 贷款二十年 月缴5059 年缴六万
贷款三十年 月缴3700 年缴四万四千四
假设贷款八成 因此可以买 100/0.8 = 125 万物件
则如果贷款二十年 投报率 6/125 = 4.8% 即可用房租缴房贷(含本息 不用宽限期~)
贷款三十年 投报率 4.44/125 = 3.6% 即可用房租缴房贷
好吧 现在央行打房 第三栋以上只能贷六成
假设贷款六成 因此可以买 100/0.6 = 167 万物件
则如果贷款二十年 投报率 6/167 = 3.6% 即可用房租缴房贷(含本息 不用宽限期~)
贷款三十年 投报率 4.44/167 = 2.66% 即可用房租缴房贷
所以只要投报率3.6%就好 自备四成就能无脑养房养二十年
完全不用管中间房市空头还是多头
因为房客会帮你缴房贷 根本没有断头可能 就无脑持有就好
很多人说那万一利率调涨呢?
傻子 升息已经讲这么多年了 结果这个月要干麻??居然还要降息阿~~~~~~~~~
更不用讲日本零利率都已经十几年了
说真的 我用二十年跟央行赌你绝对升不到5% 我赢的机会真的很大XD

投报是用年租金除以房价还是实际放到口袋的除以房价两者之间差异颇大唷

所以他们喊竹南崩 我笑笑以对

好吧 谁来把 租金所得税+房屋税+地价税算进去

安安你算错了LOL

还要记得算"没有出租的闲置时间成本"这才是重点吧

喔不，是我看错意思了XDD

如果细算还有你四成自备款的机会成本，但就跟你说的一样

店面只要位置ok 空租时间大概一两个月而已一般住宅套房那种更少 几乎没有空租期

无脑试算的租屋必胜公式适合脑波较弱的人

我是觉得房东本身也要学习如何把自己房子租出去 好租啦尤其店面 就我观察 有一半的店面不欢迎做吃的

那可不一定，因为我自己一直在找店面，所以长久观察台北市

店面出租状况，很多是空超过半年以上的唷

空超过半年不就是租金太高或是限制太多

这跟做吃的没关系啊，就是单纯"店面出租"这样的族群来看

就像仲介爱讲 屋主没有心要卖 店面也是啦 又没有心要出租XD你真正有心要租出去 一下就租掉了好咩 降租金是有多难?

还要找房客耶 小心被房客XX

20%空屋率将是社会住宅、长照法等社会福利的财源~

小弟一直潜水，T大这篇把江湖一点诀讲出来了，请帮低调

你要担心得不是利率，而是未来的税金...说了怕你卖光

看破不要点破 XD

投报率3.6%蛮难的吧 1000万房子一年要收租36万等于一个月要租3万 嗯.....

房价跌得有没有算进去...房价涨的时候算得多爽，跌的时候，怎么没算呢等你用租金缴完房贷，你确定当时的房价不会腰斩?

无脑持有还管房价是涨是跌 二十年后无脑收租直接退休了

以台北市而言 房价要跌多少才可以到3.6%?

房价腰斩很可怕喔??挖 快吓死了 中南部房价腰斩过 so??

无脑持有也要本金够厚啊 房贷很现实耶

你确定你一直找得到人帮你缴租金?

所以T大觉得台北市房价会腰斩?

台北房价有腰斩过吗?要讲房市崩盘 台北经验不如中南部啦XD

现在一堆房东房子租不出去阿~

我不懂你逻辑耶 我只觉得台北市要到3.6%投报超现实

一千万租三万很难?高雄五百万买间三房月租一万五 很简单=.=

你要用现在房价来算啊

基本上，房东只管投报，不管涨跌。20年后打平回本即可

批了点货就想赚钱? 卖不掉，最后还得认赔出清~

我无脑让房客帮我缴房贷二十年 然后我退休爽爽收租

你要注明台北市不能用 中南部限定吗 XD

跌价更好，增贷进场收租，原房价20年摊平，跌价后15年摊

对阿 所以同样工作二十年 台北人爱讲买不如租 就是租二十年二十年后 我的房客都帮我缴完房贷了 我无脑继续收租就好

中南部我是没研究，但听说房价还没过历史高点？

收租、收租、租出去是收租，租不出去，你就别被断头

所以你觉得 到最后 住台北还是住中南部 谁是赢家??

台北市的确买不如租啊 这是现实

不~~~台北市适用，当房东是另一门学问，请放心，投报5%

这样赚租金，赔本金真的是好投资吗？又租不出去怎么办？

算投报率利息要用总价去算 不是贷款部分 因已缴款可产生利息

要租出去有很多方法 本来就没有无脑放著就能租出去的道理

租不出去被断头 他会笑妳不会当房东 XD

J大，台北市投报有5%，小弟操作多年(勿站内信，谢谢)

我也不会寄给你 想太多

无脑出租只怕一件事--利率调涨 租金不够付房贷但因为现在利率太低了 居然还要降息耶XD

我在北部看过短短一百公尺，一二十间想出祖的惨况

如果八年遗毒时期买房 现在投报5%当然有可能我是说现在买现在租 怎么可能5%你就算买老房子或是小套房 装潢费用也要算啊

这叫内行? 要怕得可多了，税制跟人口红利吧

你确定不寄给我，我就放心了。小弟103年仍进场，依旧5%

台湾的房地产税制只会越来越重，加重你的成本

25万的自备款 会生利息 这部分要算在损失中

要怕的东西非常多，有时别想太多强运就赚了

跟着趋势走才是王道，现在在跌你不卖?低底时你有钱买吗?靠租金赚钱就不叫投资客了，根本风险太大

其实这个模式要建立在不断租，房价起码不能跌，才会赚

房价跌到腰斩也没差 留给小孩让他去等翻身就好啦

键盘投资客又来教大家趋势啦,升息的趋势怎么不解释一下

如果要跟定存比 要算进去 很多人没算 自以为包租是好的投资

中南部就是这样阿 我邻居 地坪30透天 800万跌到400万

那你不会把钱存银行定存还可能赚比较多？

这是十年前的价格 现再已经涨回来八九百万啦XD

升息根本不用考虑，你要担心的问题已经太多了

键盘趋势大师去年给大家教育的啊...啊知

不动产好处就是不会动 他不像股票 会跌到下市下柜房价跌又如何?跌到底房子会消失吗??土地会不见吗XD

定存比较省事 没比较赚 包租其实是赚房价 不是赚房租

你们很多人把房价下跌看的很严重 唉 天龙人果然眼界狭小定存根本是一种欺骗 尤其当政府操控汇率跟利率!!政府可以让钱说贬就贬 利率说降就降 你还敢存定存?!

其实透天就是乖乖吃通膨啊...不用涨到哪里去吃通膨就好

说真的 存定存的没有生气到去砸央行 真是不可思议 真善良~~

只要房价持平 稍微会算的人 都不会要包租

中南部房价持平二三十年了 我见证过搞包租 现在都吃香喝辣那些玩定存 买美金买基金的 现在呢???房价真正持平的地方是我们中南部 搞包租怎么会不好XD反而是台北一直涨的 你们都觉得不涨不行房价持平不行笑死人 房价持平才好 无脑包租多爽阿XD

高雄的3F以上透天被嚣张的炒起来..炒家是包租公....!!当然有一部分是建商和土开和旅馆业.但元凶是包租公,前几年抢非常凶造成不正常暴涨.酸酸认为租不出去是他家的事情..XD

自己去算啦 就简单复率问题 买基金3.5% 20年也翻倍喔

年轻人盲点就是念点书会点数学就要拿基金什么的来比房地产我不用去算 眼见为凭 身边有人买基金二十年后退休致富的吗?根本没有 基金股票都没有 但房地产一堆XD你可以继续嘲笑玩房地产搞包租的无知愚蠢 看谁笑到最后阿XD说真的啦 大起大落 中南部人比台北人感触更深啦一天到晚恐吓什么房价腰斩崩盘的 靠杯中南部崩盘过 台北有?

高雄空屋率表示...

以为买基金可以年年3.5%投报吗?以为基金公司不会倒吗???金融风暴一来 雷曼都要倒了 所以你觉得基金很安全嘛XD房地产好处在此 房子土地不会消失 不会下市下柜不会倒闭拜托二十年前一堆学者爱讲台湾高空屋率 结果二十年来涨多少当初讲空屋率那些学者是不是该下跪道歉??怎么到现在还有人爱提空屋率 都已经被打脸二十年了~~不用高雄啦 嘉义空屋率更高啦 人口外流更严重啦结果嘉义市房价十年来还是上涨阿XD 怎么办??空屋率呢????

我也不会预测房价 但不觉得房子有比较稳 3.5%基金8年前有

现在不是在跌了吗?

买基金第一个赚钱的是基金经理人XD还有大多数经不起五年为周期的循环永远没起来的很多 譬如美林世矿十几年才回本的很多 譬如XX日本

火车头理论，北部先跌，很快就到中南部了~

拜托想打倒房地产无脑上涨神话的找个能打的来

好吧 包租的好处就忙来忙去很像大老板 XD

绝对不是基金...基金第一个倒 哈

难道你们的房子都不一样，都你们在涨，别人在跌?顾好自己那堆卖不出去、租不出去的房子就好~打啥打?

为何租不出去啊?因为股票跌房客都搬到公园住了??

央行升不到5%，但房子也不是30年都有人租

还是因为美林世矿跌所以房客逃到乡下庙里去了??

房仲、新闻记者都屁话，都他们在跌，你们在涨?

有没有跌? 空屋率有没有加乘作用? 还需要用头脑想吗?

其实南部有可能跌比双北很狠,毕竟双北创高,南部没有

台中这种空屋大城,我们家都是30年持续有人租了何况其他地方其他譬如新竹的房东,收了不知道多少年笑呵呵

或是德国也很好，市中心房子不怕没人租，价格比台北市便宜

就算是老师之类的,刚调派到台中来也要先租个三年好吗

为什么会没人租? 人口外移,没钱租头靠亲友,少子化

学德文搬去德国啊 那边上大学不用钱

你一定没看57新闻王，一堆怀抱包租公梦想的亏了一屁股

都是用想的...到底你房子在哪里一堆租不出去???我家根本没第四台!那种LOW到爆的东西看它干吗!你告诉我你到底房子在哪里那么烂租不掉??

不过这也不用唱衰啦,没什么意思,觉得好就去投资

我对面就租不出去，不来帮忙买单吗？

只是我觉得这并不是好投资而已

有梦最美，房子好租，现在房价还会跌吗?

苗栗以南，基本上一般住户入手价破千万以上，租人只能补一半房贷

除了看第四台还有八卦版那种绕话 ,你们还会什么? XD

双北就是台湾的大蛋黄区,也会相对抗跌,强者衡强弱者衡弱双北都要跌了,都会断租,中南部说不跌不断租,感觉不可能

还有抱着没人要租的老房子啊，幸好税金只是零钱

每天讲那些蛋黄区的理论 买不起 看着流口水干吗蛋黄区也只不过是某个大仲介发明出来洗市场的理论你们很爱骂仲介 但又很爱吹捧帅过头 SWAY 颜炳立 这些都仲介底

中南部都跌二十几年了 有在怕跌的吗=.=?怎么有人搞不懂重点

最好洗市场,人流金流就是往这边走,涨不动了才溢出一点

楼上 因为他们无法到没有捷运的地方考察

蛋黄区不是仲介发明的…都市开发建设就有这个环带观念

去玩玩中南部,但这些资金在北部跌的过程都很可能再回北

不然怎么会有卫星都市这个名词？

房价跌有很可怕吗?中南部房价很惨的时候 有人店面买整排的不用十年前 凤山文衡路一间店面一千万出头而已有个开业医就是整排透天店面买下来阿 无脑出租阿现再一间没有三四千买不到

而且这一波多头可能是一辈子只能遇一次的资金行情

凤山是蛋白吗?连蛋壳都不是吧 竟然脱离规律

房价跌不可怕啊，不过投资就是要认清天花板在哪

拉不上来有差吗?云林罗东也没拉上来ㄚ 就无脑收整排店面阿

理论这么多 股票老师喔 所以我才退掉第四台的 XD

以高雄来讲，凤山是蛋白喔…

大地主怎么来的?就是靠房子土地便宜的时候大买阿

那摸好,你就闷声拼命买就好了,不在乎房价?

当然拉,低点进场的,现在的确不一定要卖,但要再进场的就真的要三思喔

既然100%确定现在就是高 以后要大跌 为何现再不卖去租?你们的逻辑好矛盾...

什么不卖去租,你有没打错字,我除自住一间并没有要再买现在进场真的要再想想,如果是我,我也还是要买北部的房但是先不买,看清楚再进场才是最正确的

还有为什么凤山的店东要卖掉之后跑去双北啊?他不能是高雄那一带的人喔?天龙人真的好怪

再凹就难看了，就只有一间是卖个头

我没凹啊只是不同啥双北蛋黄理论认同

没差啦 双北就是蛋黄阿 中南部就是蛋渣阿 蛋渣都住几十年了

我家店面买了17年,买1100万租金报酬率当初7%现在涨2.5倍,租金报酬率3.x%,真的是投资什么股票都是赔~我家土地至少持有40年,是没有租给别人,不过不知道涨几倍所以不要小看无脑投资的效益,要买股票我只会买0050

现在看过去5年 投资房产怎么看都是对的 可是未来5年未必阿其实是因QE和低利率 很多便宜的杠杆 小心当最后的老鼠

房价跌不重要？这对吗？XD

房价跌当然不好 但不用那么敏感一跌就要赶快跑就跟病人血压一样 本来就高高低低的 不用一低就急着给药对置产收租的投客来讲 跌个两三成又如何 十年后又是一条龙更不用说我们中南部都腰斩过了 买的时候都考虑过会跌到哪去

Dr.T今天火力十足唷,不过我认同你的想法...

所以你看中南部置产买房 要嘛透天 因为有土地 不然就店面

一堆年轻人不敢承担20年的责任就开始找理由唱衰房市...

不会往下 但就一滩死水 嘉义县到现在还是死水阿XD

请问除了房地产你有什么可以投资的?不要讲赚钱只要保本老是来用人口红利计算东计算西的,一算还算1X年以上...真的是好神,我可否以预测20年后会有复制人,越来越多人这样是不是就不用担心人口红利??拜托,谁知道未来会怎样至于税的问题也是,这么多人都是小英肚理得回虫知道英女皇明年上任后就会加税在房地产上??真这么神这么会预测这种假设性问题,你早赚饱不担心买房

就跟2012一样 有人听信了预言 把所有钱花光 结果没有毁灭

没错,我觉得一切都要回归基本面,就是需求...你有钱,也不懂或没信心投资,那就无脑买房...

当然我认为这次一定会修正 但是空空们到底有没有要进场

若是没钱,也没有需求,那就不买改看看其他投资标的...

你不进场 又浪费时间在那边讲数据 讲理论

我认为 好房子难找慢慢看没关系 价格有到再出手 但不是每天喊崩崩 是出去看过几间房子591点一点 名嘴看一看就高潮

楼上说得没错,我也这么觉得,就是看需求跟价钱能否接受

除了双北以外 我不觉得前他县市房价所得比有严重脱钩现象

台湾不会做股票真的没啥好投资的= = 房子的确也没大跌过

其他

中南部房子有大跌过阿 但却造成另一种财富大洗盘就是因为房子大跌 才有机会买整排店面 好几甲建地土地是人类最原始的资产 孙文花那么多精神在研究土地分配股票基金保单这些都是后来才有的东西 但不要小看土地这是几千年来最原始的资产 不用怀疑他的价值

台中以前有过大楼比透天贵的岁月喔XD趋势变来变去的再来孙文的平均地权真是解药 只是乡民不懂 执政者装没看到以为有社会宅住就开心了喔?国父当初的主张是要瓜分大地主(满清)的土地.

孙文的平均地权是来自共产主义，说实在连中共都做不到房市长期往下，不知道一年半算不算长期？其实金融商品走势都一样，涨缓涨，跌急跌，充分反应人性股票，黄金，债券，房价，通通一个样观察市场经验的时间太短，不代表没有发生过

房价急跌的前提是房租也急跌 不然都是缓跌啦好比你高雄台南三房 租一万五 你要租金腰斩到七千房价才有办法跟你一起急跌阿 不然租金还是再一万五那你房价是要跌到哪里去?跌到投报率20%吗???

一年半在房市里面算长期??我看你还是去玩股票好了...

台湾房价崩最凶时，只花了一年半吧高雄光华二路新建大楼，从15万每坪掉到8万不过8个月而已真的下跌，多杀多的幅度是很可怕的但跟股票一样，加速赶底才会反弹的回来

房价绷最凶的时候利率13% 现在不到2%

缓跌，就只是最糟的凌迟罢了

唉 对阿 所以房价落底还要好几年呢 因为利率实在太低了

别闹了，现在进场跌三成加断租是可断头的当然你买在低点是不一定要卖，万一真不辛腰斩，顶多帐上财富不见了，空欢喜一场，是没什么大不了这跟现在进场，可能本金全部输光甚至还不够不太一样2003年房市大崩盘时利率只比现在高1%，可不是10%不是低利就不会崩，当时的利益其实是空前的低

03崩盘是sars 现在有登革热

应该说利率只是价跌的一部份，不代表利率低就没事大陆救市不只降息还降准，七十大城还不是每个月都在跌

03那哪叫崩盘 哀 果然天龙人 民国79年那才叫崩盘=.=天龙人只要台北稍微跌个一两成就叫崩盘民国80年左右 中南部烂尾楼一堆 搞到中南部现在不卖预售屋更不用讲高雄专做法拍屋的一堆 法拍满街是XD醒醒吧 台北从来没有崩盘过 还在那边崩崩崩中南部才真正经历过崩盘的 我家房价也是腰斩阿结果呢 我全家跳楼了吗XD 喔 对耶 中南部大家都跳楼了~~

一直在讲过去买的有赚是有屁用，重点是现在买会赚吗这版多多一直跳针看到有点烦了麻烦一直要人买房的多多讲一下现在买哪边会赚

T大家财务健全,我只能说恭喜,问题是不是每个买房人都这前面有人谈空头时惨况,可以去看一下,事实上我见过更惨的

年初就说买房不如换美金定存了，结果版上多多只会叫人买房

不是唱衰T大,我相信T大一定能越赚越多房,但是财务上不是那么随心所欲的,现在要进场,还是要三思阿

推T大 跌个ㄧ两成哪叫崩盘

那一波空头北部跌2~3成,南部腰斩

键盘空空帮忙洗一下南七期的屋主 超硬的新闻只跟你说七期大楼降价 没跟你说南七期透天有多硬