现在都不太爽写东西..XD
酸酸那么厉害,去问他们就好了.
写了我又不会赚钱,有问题甘我屁事.
不过稍微提醒一下.
以前利率和现在不一样.
所以同样的5%投报率,在那个时期和在现在的意义也不一样.
因此西班牙不动产崩盘,就是死在利率被欧盟大幅拉高.
一般而言,对一个国际化的都市来讲,出租投报率大约等同房贷利率甚至低一点.
相英国伦敦,房贷5%,出租4%,香港房贷3.x%,出租3%.中国之前6%,出租5%.
只有台湾不一样,双北还比较国际化一点,中南部完全脱离.
对国际资金热钱来讲,他们很注重投报率.
因为这笔资金可能是来自寿险公司,银行,大型企业...
因此当你这边租金高于房贷,他们就会大量过来套利...
台湾因为封闭市场只有台湾人在玩,所以其实这方面的反应很不明显.
对喔,通常出租投报率不是指改套房,违建这些灌出来的利率.
像企业会以办公大楼做基准,一坪买多少/可以租多少...
因此政府金八条,就是限制寿险的投报率...
同样的大行不动产投资集团也会以基本住家为单位,例如一个单位的透天或是3房.
(不包含大资金装潢后的价格)
至于为啥有些国家会被冲到出租投报率低于房贷利率??
那就像台湾寿险跑去英国炒房一样,在台湾拿成本2%不到的各种寿险产险资金,去英国套4%
并且期待他的租金会上涨...
因此英国的房价会因为全球低利率国家的财团而被冲到出租投报低于房贷.
不过另一方面,国际化的都市,你房价拉起来,房租也会跟着拉起来.
因为财团看数据,他才不理你正不正义.
当你房价涨10%,他就会试探的去拉租金10%..
直到哪一天拉不动了,就代表这个环境已经没有投资价值..
就会开始有人撤退...就像现在的英国一样,其实早几年近去的都开始在撤退.
因为租金紧绷...代表市场稳定成熟化,够肥了可以宰了...
当然也会留下不少没撤退,然后因为比较早卡位,现在租金投报很爽的包租公就是了.
so...一般正常的投资判定而言,主要依据就是租金.
并且不是租金的投报而以,更重要的是租金的变化.
这个地方租金在涨,他不动产就是有增值性.
这个地方租金在跌或很难租...就是要败市.