杀很大！预售屋自砍千万“还不够”
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内文：
好房网News记者贾蓉／整理报导 2015-09-01
大坪数、高总价预售屋快不行了！专家透露，位于士林区的
“圆山一号院”预计于年底完工，却已有投资客愿意认赔千
万元转售，遭到房仲拒绝“爱莫能助”，因为总价过高，千
万元的降幅“还不够”。
房产大老兴富发建设为了突破销售僵局，决议将旗下个案改
为自售，不再假由代销之手，不过财经专家李兆华在东森财
经台《57新闻王》中透露，兴富发将于年底完工的指标大案
“圆山一号院”，因属于大坪数、高总价产品，目前已有民
众愿意降价 800～1000万元求售，不只新案去化费力，连已
售出的物件都面临价格崩跌的考验。
李兆华说明，最近大坪数豪宅物件销售状况不佳，不少投资
客“hold不住”愿意降价求售，不过当地房仲向她表示，以
士林夜市旁的“圆山一号院”为例，虽属知名建商物件，但
市况不佳，卖方如果“降的不够多，一定很难卖”，就算愿
意降价1000万元，逼近1成的降幅，也是“爱莫能助”。
针对即将到来的交屋潮，房仲企研室主任徐佳馨向联合晚报
说明，民众若要接手预售屋换约，一定要清楚就买家的合约
内容、分期款缴纳期数、滞纳金是否延迟等细目内容，虽然
目前接手可望吃到“平盘”预售物件，还是必须注意社区品
质，挑选口碑建商的风险较低。
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