央行松绑也无用 桃园鬼月冷气最强
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好房网NEWS记者林美欣／综合报导 2015-09-02
房市市况数字会说话，8月建物移转栋数出炉，整体交易量月缩16.8%
，年增率也全面负成长，其中央行在上月松绑的桃园市交易量下跌逾
2成，为六都之冠，“紧追冷气”的为台中，量缩也近2成。
桃园市8月建物买卖移转栋数2,550户，较上月大减 20.2%，仅桃园区
与中坜区买气较具支撑，交易量超过400户。央行8月中旬无预警对房
市控管松绑，解禁桃园区、中坜区、龟山区与芦竹区购置第二屋限贷
管制，不过交易量仍未见起色。
永庆房产集团研究发展室经理黄舒卫分析，主因为房价未见修正，区
域供过于求的疑虑未消，买方看屋、出价意愿都降低，加上银行除了
紧缩房贷成数，房贷鉴价也有转严现象，致使交易量续冷。
根据永庆房产所做的房价统计，桃园8月中古屋成交行情为15.7万/坪
，仅比7月小跌0.1万元，月跌幅仅0.6%，为所调查七都之中跌幅最小
城市。
台中8月成交量月跌19.2%，仅2962户，过去交易最热的三大屯区表现
也转冷，仅北屯区与西屯区仍在 300户以上，而北屯区有部分新屋交
屋因素，因此呈现逆势增长的现象。
黄舒卫分析，虽然台中区域房市受惠捷运、台铁高架化与旧市区改建
等题材支撑，重划区仍有许多预售与新成屋建造中，可预期未来成屋
供给量会持续增加，在买气不若以往热络的情况下，销售的去化压力
恐会增加。建议有意购屋的民众，慎选市中心好地段与成熟生活圈内
的社区为优先，资产较具保值抗跌。
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