推 iammakiyo: 看到3.4.5楼的推文，深深感觉到天才 09/02 08:29
→ iammakiyo: 这种算法真是不世出的奇才，用这种算法去圆山站找五年 09/02 08:31
→ iammakiyo: 内房子给我看 09/02 08:31
推 iammakiyo: 原来阳台和公设不用花钱买，当酸酸变成失去理智真可悲 09/02 08:34
推 kcman: 不经过中庭，不搭电梯，不走梯厅。直接飞进去家里。 09/02 08:34
想说明一下我不是故意酸也是台湾人
但我并没有在台湾买过房子
因为我自己是住美国西雅图买全新的房子(离现在五年内 算是和国际接轨)是算实坪的
我自己的前后院也算进我的实坪中
公设像是社区的play ground, 游泳池并不算进去
那我老婆在西雅图大学附近买的condo 也没有把楼梯 中庭算进去
一起工作的日本/新加坡 同事也是这样和我这样算他在日本/新加坡的房地产坪数
所以我一直以为都是这样算的
如果室内坪数这样算 那土城房子不只比西雅图一般地区贵3-4倍
而是贵3到4/(1-0.35) = 4.7 到 6.5倍
不过也谢谢你和我说这个
这样下次我就可以去和国民GDP四万美和六万美的日本和新加坡同事骄傲的说
我们台湾的经济才是最好的阿!!
只是不知道如果被逼着背高房贷的人
是不是赚的都比那些日本美国或是西雅图地区的人多啊??

全靠房价撑数据

打脸打得好用力

iammakiyo多多~脸肿的像猪头被打的好用力XD

我是很好奇为何有房市是经济火车头这种说法

他的世界只有台湾,也不能怪他,台湾就是这样算的

这火车是开到地狱去是吧？哈

超英赶美了

赚得少很多, 只是赚的钱 其中一大部份的钱都拿去缴房贷这样

完全没意义 建商成本+利润=总价 叫建商赔钱卖好了

台湾炒手及建商 教育台湾人很久了!

你的应该是house，yard、playground、pool以台湾算法也不计入室内坪算法如果要拿house跟台湾比 在台湾算法也有分地坪或建坪法台湾人是几乎都用地坪法 建坪法只有在少数情况才使用

在台湾 社区的play ground, 游泳池也不算入公设前后院在台湾应该会算入法定空地 也不是公设

台湾很多人赚年薪200+ 不会比在美国赚的少。在美国也是很多人年薪五万上下而已。（我以前也住西雅图West Seattle for ayear) ）

你只是认识了这个版特有的多多思考方式而已

文科的在美国很多赚不到五万美金年薪。在台湾只要赚台币百万一年 消费能力就不会差太多了

别太刺激他们，光一个房价将跌就把他们搞得神经质

makiyo妳还是回日本吧…

很棒的经验分享～也可让大家接触世界观。

iammakiyo多多 赶快出来面对阿

真的觉得把公设用百分比来计算很脑残 ... 到底是哪个天才订出来的规矩

“各区分所有权人按其共有之应有部分比例，对建筑物之共用部分及基地有使用收益之权。但另有约定者从其约定。”公寓大厦管理条例第九条第一项所以除非约定专用，不然是大家都可用

所以台湾大楼买小坪数才划算大坪数根本帮忙出管理费而已

台湾人真的很可怜，一堆空屋房价居高不下，房子还灌水纳闷买不到实坪还会被多多呛..

120坪住4个人 管理费12000；60坪一样也住4个人，管理费6000用的公设、制造的垃圾、包裹数目都差不多XD

满喜欢马奇欧的 把他说的话当笑话就好了 少了他房版就没人说笑话了

公设用百分比计算是香港传来的 他们叫实用率

虚坪算法本来就是呼咙单价还/已很便宜很好笑的是讲用实坪计价表示要用飞的回家，原来外国人都会飞XD，用实坪计价就得把公设价钱灌回去，更可知房价多不合理，这只是让资讯更清楚而已

其实很多国家都有虚坪的 日本也有 只是不太多 :D日本的管道间与电表空间可以计坪计价像台湾这样公设算那么贵的确实比较少

公设可以做的很少 就真的什么都没有 台北现在大多喜欢气派的门厅 游泳池 健身房

我觉得不是客户喜欢 而是建商喜欢中南部房子 土地成本占整体成本低 就不喜欢盖太多公设公设盖出来还要装潢与设备 弄不好比要算土地的容积面积成本更高 多盖多亏 所以不盖北市土地昂贵 容积面积内的土地成本搞不好一坪几十万公设面积都用不占容积的面积去盖 装潢每坪10万就很豪华了同样单价的话 北市公设盖越多利润率越高 南部未必

台台就是奴姓重 其它国家勿能比

我上面是指公设面积与主建物面积同样单价的话

客户哪有喜欢，建商喜欢弄一堆请不了执照的公设，再推给住户跟物业。

我已经回文了，笑死人

被打脸恼羞成怒了，无知的人不意外

楼上，你骂到太多人了，要小心喔

马奇欧怎么删文了？ 刚有人说你在O2自称医师 是真的吗?医生应该拿得出缴税单吧？ 还有闲钱闲力炒房上B嘴砲我很佩服

被奴性太久了

先灌一堆公设 再跟你说250坪不贵 台湾不一样250/坪 少打/