内文：
发表于 2015-08-28
“向下比价”加压 降价屋越来越多了
好房网NEWS记者林美欣／台北报导
政府房市调控措施持续牵动买卖方神经！买方“向下比价”的趋势加压，逐渐松动屋主开
价。观察永庆房仲网104年8月的网络住宅委售物件发现，全台有21%的网络住宅物件有开
价下修的现象，比上月再多1%。
104年8月永庆房仲网6都降价物件数比例
http://goo.gl/xE6yzX
图、104年8月永庆房仲网6都降价物件数比例
（资料来源：永庆房仲网；永庆房产集团研究发展中心汇整）
根据永庆房仲网统计，台北市8月的网络物件降价屋占比为36%，比例为六都最高，降价屋
成长比例亦较其他五都明显。大同区41%为降价物件占比最高的行政区，中山区39%，大安
区38%，分居2、3名，显见蛋黄、蛋白区降价压力都一样大。
新北市8月的降价屋占比为30%，也高于全台的21%，其中土城区降价物件占比52%，居于全
台之冠，也就是说土城区超过一半的待售住宅的开价都已经下修。
黄舒卫表示，土城的指标大型预售案“大同庄园”，每坪开价5字头，成交价已降至仅4字
头，逼近目前实价登录中古住宅的每坪33万，冲击当地市场行情。降价趋势“点、线、面
”的扩散，中古屋屋主也只能顺应趋势。
黄舒卫提醒，目前双北市房价确实已属相对高档，但银行看空房市，估价、放贷更趋为保
守，就算买方有意买房，但自备款恐怕要筹更多，形同买方进场的隐形门槛又被提高，成
交更为困难。若屋主有意在此时售屋，开价不只要符合市场行情，更要贴近买方期待、银
行认同，才有机会获得更多的关注，加速成交，避免进一步获利减损，甚至亏损扩大。
高雄市网络物件降价屋占比为21%，为六都降价物件数比例排名第3高的县市，以新兴区
(30%)、鼓山区(26%)、苓雅区(24%)的传统市中心区为网络物件降价屋占比前三名的行政
区。
桃园县以芦竹区(24%)、桃园区(22%)、八德区(20%)为网络物件降价屋占比前三名的行政
区域，黄舒卫指出，虽然芦竹区、桃园区从此波的房市信用管制区中删除，但由于桃园市
的投资买盘开始转冷，屋主降价以求获利了结的劲道更强，故仍居降价屋的前两名。
http://goo.gl/E85Wmf
104年8月永庆房仲网6都降价物件数比例前三大行政区域图
资料来源：永庆房仲网；永庆房产集团研究发展中心汇整
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/136461106271.html
其他：
只有开价下修 真正成交价不跌
交易一样出不来 没成交就没生意
加上银行放贷更趋保守 买方需要更多自备款
高价物件能接手的人更少 房仲更加成交不掉
但一旦高价物件大幅下修
买方难保不会再多存点钱 就能买到原本高价房
原相对低价房也会跟着成交困难
于是低价物件不跟着下修也是压力
也就是为什么文中会提到
"显见蛋黄、蛋白区降价压力都一样大"