连跌3个月！ 新北房价两年来新低
好房网NEWS记者林美欣／综合报导
8月房市交易量持续低迷，加上民俗月以及近期台风、大雨天不佳，7都交易全体量缩，房
价部分，除北市微涨，其余都会区全部都走跌。
黄舒卫指出，8月台北市自住(首购+换屋)买盘69%，新北市则有70%之多，自今年以来，双
北市自住买盘均在6成以上，新北市更有6个月是突破七成，显见目前房市以自住需求求在
支撑，但在经济成长动能转弱的状况下，裁员、无薪假传言再起，民众购屋态度转趋观望
，同时对于房价下跌有期待，追价力道转弱，明显的降价幅度才是吸引民众进场的主因。
至于房价部分，七都除了北市微涨至60.4万元之外，其余都会区均呈现价跌走势，新北连
续三个月低于40万元大关，同时也是102年11月来新低水准。
黄舒卫分析，央行8月宣布放宽新北市2区(八里、莺歌)以及桃园4区(桃园、芦竹、中坜、
龟山)之贷款成数由先前的5成上修到6成，对于特定地区的自住客群或许有些许提振买气
效果，但是民众普遍在意的仍是高房价问题，房价未明显修正，购买兴趣缺缺，加上银行
除了紧缩房贷成数，房贷鉴价也有转严的现象。
此外，台北市遏止新增违章建筑宣布自9月1日起，新成屋交易须附无违章证明，黄舒卫提
醒，今年9月1日以后取得使用执照的新成屋，有夹层、露台增建、阳台增建、铁窗等的预
售屋或新成屋，恐面临无法交屋的窘境，而即使没有违建，未来只要产权移转，都要提出
无违建证明，不但要多花钱找建筑师签证，而且完全没有增建使用的机会，在失去“多出
来的使用空间”的诉求下，价格下修是势在必行，甚至可能拖累周边住宅行情，连带影响
中古屋交易，建议有意售屋的屋主，适度让价以符合市场需求，现金落袋为安。
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