楼主:
bebehome (bebehome)
2015-08-31 18:55:56: 原本开价接近2400
: 小弟打算以8折1900下去谈
: 但房仲跟我说这个开价跟屋主的底价差太多了
: 后来我去查了一下两年前屋主买的实价是1800左右
仲介费 买2%，卖4% 中间还有杂七杂八税金约15万
买的时候：1800*1.02%+15税金=1851
卖1900万仲介费1900*4%=76
1800万贷款1200万一年2%，2年利息=48
粗估屋主成本1851+76+48=1975
: 而这两年该大楼只有两个物件成交
: 以成交价来说大约是2100的水准
: 后来小弟突然想到过去的两个物件成交时都不到两年
: 因此都还必须缴交10%的奢侈税
: 算下来两间屋主的获利都不到100
: 另外目前又是房市比较看空的时机
: 我想这1900的出价应该还算相当合理
只有成交价，没有合理价
1200万一年利息才24万，除非屋主缺钱不然不会赔75万去卖掉一间年利息才24万的房子
光看屋主成本估计这间最少2000以上，要嘛等明年，不然就换个标的物比较快。