投资客“拼断头” 这4种房腥风血雨
好房网News记者贾蓉／整理报导
全台房市交易冷清，不少投资客为了尽快出脱手中物件，降价求售的比例逐渐拉高，不过
专家表示，目前有4种产品“断不了头”，因为推案量过大、无人承接，“想倒货也没人
买”。
房市面临向下盘整期，不少投资客选择“小赔就是赚”，愿意自砍身价求售，不过好房网
杂志总编辑倪子仁在年代新闻台《年代向钱看》中表示，“投资客要倒货也要有人接才行
”，表示目前全台多处正面临“断不了头”的困境。
倪子仁分析，目前高价豪宅、重划区、套房产品，以及北客退场灾区的台中7期、高雄农
16特区，都已有“拼断头”的趋势
倪子仁说明，高总价豪宅的持有成本过高，以大安区“和平大苑”为例，该案总价逼迫3
亿元，连代销都不敢接，“敦南枢苑”一年的持有成本就要140万元，未来房价向下修正
，“只会剩下折旧价格”。
此外，倪子仁认为，新庄、青埔、淡海等重划地区，以及低总价的套房产品，因为推案量
体过大，当地多半为投资客所持有，现在想要赔售、断头、倒货，也要有人愿意接手才行
，否则根本“断不了头”。
倪子仁提醒，目前台北客退场的台中7期、高雄农16特区，过去多头时期拚命推“豪宅”
，现在则是纷纷改为小坪数物件，已然是该区房市的重要讯号。
对此，房仲企研室主任张瀞匀向联合报说明，目前台湾房市的确呈现“敢出价就赢”的局
面，许多待售量大的重划区，已有整批空屋等著销售，民众若为自住需求，仍然能趁著待
售量体大的时机，进场看屋议价，“无法确定何时为低点，但可确定已避开最高点”。
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