作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-09-01 01:59:00农16那边的炒作到后来有点太盲目.因为数字很大,所以太多都是合资想跑短.尤其美地地产的温莎堡事件,让一堆人非常崇尚.可是问题是,温莎堡事件是刚好卡到高雄大补涨.你买中古屋买店面赚的比率也没比较低,最多说他杠杆比较高.而温莎堡事件后,其实农16套利就开始变低很多..从一倍变成5成变成2成到后来不到一成.可是还是有很多"资讯落后"的投资客要挤进来.不过也没关系,最后买3000赚200就跑也是有赚..可是无奈政府突然打豪宅....于是就一堆人崩溃了.例如华人汇...很多人接到第二手第三手价.现在都冒再烧.不过基本上这种等级的豪宅还是定期有人买..只是买盘出现的速度其实超慢,完全跟不上抛售潮.像前两天再签大悦顺便跟兴复发的人聊天.那时候就聊到有一个买方要找华人汇A1高楼层.兴复发现在余屋的价格他觉得有点贵,想要拼看看有没有投资客释出..那时候刚好有个仲介来找我签租约顺便也想买一间大悦.他门店里就有人合资买了一间华人汇A1中楼层要出脱可是问题是他应该是接到第二手...以至于,兴复发余屋2x楼双平车价格已经拉到5200.他门店的那间1xF双平车要51xx...还说是赔钱卖...兴复发的人说怎么可能赔钱卖.第一手价应该是3xxx,双平车算你都是B1大车300,也不过600.含起来成本不会过4500...so...只有两种可能.1.他是接第二手并且接很高.2.他说谎...XD毕竟豪宅的购入价基本上都是秘密..因为数量太少.但是如果真的带赛在打豪宅前就接到第二手.那真的最近要交屋了,节哀顺变吧..XD尤其那个是合资的...你看到时候贷款下不下的来..下不来又是接第二手,你就同时赔掉建商定金和第一手的差价金.而真正会笑的..其实你看如果你本身财力就很购.然后你拿在第一手.成本4500好了..就算政府打豪宅了...其实还是会冒出买盘来..你只要不要想赚太多,还是可以稳稳出货..放到交屋之后房地合一.反正有赚才抽..你也可以稳稳的等买盘.因此呢...基本上我还是支持一件事情.用大钱玩小钱...用1000万现金来玩两三百万的物件.千万不要越级打怪,尤其还搞合资.明明本就只有300万,硬要去搞3000万的市场..你没那个屁股坐那个位置,坐歪你就完蛋了.而农16现在最大的问题就是..太多人用小钱在玩大钱,小孩开大车...