※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 没有人发现最根本陷阱在此吗
: 都已经过户了 房子已经是你的了
: 请问你验屋是验个屁??
: 在怎么不满意 房子已经在你名下啦XD
: 所以你后来在那边吵什么不想买了
: 再我看来也是搞笑
: 阿都已经过户了 你是以为像买东西一样可以直接退货喔=.=??
: 不管是跟建商买预收屋 还是跟仲介买中古屋
: 切记切记 验屋一定要再过户前验 才有意义!!
: 验不过就不准过户 这样才对嘛~~~
我觉得你是被建商骗耶......
在我所知的代书流程里：
(签约+用印) -> 完税 -> 过户 -> 清偿 -> 交屋
签约 BJ4
完税 先把房子有关的税费 屋主方先处理好 只留下贷款
过户 把房子‘所有权’转移给买方做贷款
清偿 有了贷款 把屋主的欠款还清 (不一定有这个)
交屋 看最后屋况有没有问题 没有问题做交屋 把‘使用权’转移给买方
由于买房子90%以上的买方都会做贷款
但跟银行贷款 特别是这么大一笔钱 要有担保品阿....
又不是每个人都有超强大保人
可是买方又没有房子??
因此才要先把你买的这间房子 用契约做证明你已经购买
先过户到你名下 变成你的东西 银行才能够做贷款设定。
但此时过户只是使用权的转移
你还无权使用这间房子。
不然你不过户就贷下去了 然后最后出问题买方不买了
那这笔贷款算谁的@@?
这是我所知代书流程的原因
所以建商不是为了坑你 让你先生孩子@@
当然他拒绝交屋前验屋 可能是为了后续不让你刁屋况的话术铺路是有可能的....
讨论讨论@@
奢侈税问题就真的没听过
有错误劳烦指点 谢谢