※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之铭言：
: 比较常适合代书处理贷款的事务，直到8/26代书传赖，
: 告知我们过户完成，可以去验屋之后拨款，
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没有人发现最根本陷阱在此吗
都已经过户了 房子已经是你的了
请问你验屋是验个屁??
在怎么不满意 房子已经在你名下啦XD
所以你后来在那边吵什么不想买了
再我看来也是搞笑
阿都已经过户了 你是以为像买东西一样可以直接退货喔=.=??
不管是跟建商买预收屋 还是跟仲介买中古屋
切记切记 验屋一定要再过户前验 才有意义!!
验不过就不准过户 这样才对嘛~~~
不过通常建商都很机车 一定都要过户拨款了才让你验
靠杯这样怎么验都是假的啦 因为房子已经在你名下拉
要退回去很麻烦~~

有瑕疵可以减少价金

但不能反悔不买~~~重点在此如果已经不想买了 减少价金有意义 买了个不喜欢的房子罢了

当事人可能不知道自己已经是屋主了

这女的已经是你老婆了 结果你说你不想娶了?!有没有搞错阿XD

可以不买啊 再过户回去代书钱他自己要负责

过户回去不是代书费用而已 有奢侈税或赠与税的问题~~~

不会有奢侈税 你根本乱教一通 到底懂不懂

怎么不会有奢侈税 你怎么跟国税局解释过户回去的行为??把屋子"还"回去?? 国税局眼中只有买卖跟赠与 二选一现在房子是你的 你要变回他的 买卖跟赠与 只能二选一 懂吗不然大家都这样过户来过户去 洗交易就好啦 还房地合一干嘛

过回去有奢侈税真的第一次听到@@ T大是从哪里得知的呢？

来赌要不要一万就好

建商跟我说的阿 当初已经过户了我有点反悔 建商说有奢侈税

来赌啊 有奢侈税 我给你一万

金流一查 契约备好，国税局约谈时应该可以过关吧

如果这样能过关 那建商都用这招洗实价登录就好了

因为就没有买卖啊，事实就是买卖家没人因此得利，政府还多了税收（过户 登记）

没有买卖视同赠与 一样有赠与税阿=.=!!

建商找人来，把实登价格洗高吗？

可是一开始过户是为了保障买家权益，不是真正的买卖吧 和一般的赠与不太一样

所以国税局眼中很简单 过户就是买卖或赠与 阿 还有继承

那就请F93935找出范例，看他蛮有信心的

可能要请代书或律师出来解释 已经过户可是交易取消 该怎办?

可以减价金不能不履约，民法精神

钱都给人家了是保障买方？ 应该是保障双方吧...有没有买过房子啊...

我的情况是 先过户 我的名字缴契税 登记费什么的

通常钱先缴完剩1/3才会过户啊...真的有交易过吗

然后这时候银行才拨款到我的簿子，经我同意 才拨到屡保，东西都拿到（钥匙 建商说明书 水电图 管理费结清）之后 再从屡保拨款给屋主因为我只买过一间，自己的经验是这样子啦中间有签商业本票，本票压在代书那边我有房子登记 法律上是新屋主，旧屋主手上有我的本票 很合理啊 中间再用屡保做最后一道保障

F0r他是买中古屋关建商啥事？

不太懂钱缴完剩1/3是什么意思？是先给头款2成 贷款5成到屡保？我也是买中古屋建商说明书是建商给第一手屋主的 他再转交给我就是上面有厨具跟谁买 气密窗跟哪加订的 那种啊

我们都买卖土地透天四栋了中古的，再两栋透天新屋建商的，中古我们先给卖家1/3等增值税下来缴完，再给1/3交给代书过户完，剩1/3过户完再给我们没贷款过，不知道贷款程序是？

还是其实是商业本票让你误会？（原来当初我可以装死不给钱吗？）我是有贷款，可能贷款跟现金的不一样

另外你买的是大楼，我们都是看到土地价值和地点根本不会去管厨具那些小事

买方要贷款 不先过户是要怎么贷款 所以才会签本票阿

贷款大致上就是我说的那样，现金的就是跟你说的一样，我家也是先进屡保1/3、1/3 最后再过户 过户完，调当日誊本，然后再给1/3 然后点一点没问题 再让屡保把钱给前屋主

ㄜ没贷过原po有贷吗？

透天买不起啊 没办法原po有贷款啊

那我眼残看笑话了

严格来说不叫过户回去 是涂销该次所有权的移转登记 是单纯契约解除后回复原状的义务 应该不会有税的问题吧…

对阿 如果像楼上所说的就没有税的问题了

买新成屋跟中古流程 有一点不一样的

过回去一定有奢侈税啊 不然你登记原因是什么？契约解除恢复原状是没有奢侈税，法院过程不知道要拖多久，这种买卖很浪费大家时间

契约解除后 原来移转登记原因关系消灭只是这么小的因素要够成解除是由 豪难ㄚ

漏水未告知都不构成解除契约条件了...大概只有凶宅 辐射屋 海砂屋这种才算能解除契约重大瑕疵吧

解除没那么简单的 这是登记物权啊契约解除没有奢侈税问题。有解释函文。但是持有时间会变成对原卖方不利。至于契约解除后的登记原因是"买卖" 有趣吧..XD

预售屋流程 本来就是先过户再验屋若是几百户的社区 都要等到你验屋 几年后再交屋吧预售屋买卖契约内 有记载过户事项 先去阅读买预售屋 只有一本契约 过户后 你拿到的是权状至于验屋后 要不要拨款给建商 就是房屋有无瑕疵

所以中古屋学预售屋流程本来就是错的可惜问了100各 101各跟你说没问题 现在就去没问题吧

这是因为预售屋采取总量办理过户，如果等到每个人都验屋才进地政过户 同时办理抵押权设定时间一定会递延 对买卖方都不利其实 预售屋和中古屋 过户后拨款 都是相同的只是预售屋登载坪数 会和实际发状坪数 有很小落差要以地政认定为准