谢谢大家的指教，其实一整个晚上，我们买方这边，
还是不断的跟住商杨明加盟店联系。
我们的仲介，您好，你也是乡民，我知道，
我们光等店长打给我们，从仲介说会请店长打给我们开始，
足足等了快两小时，我想强调，服务不是这样做的。
买房子之所以会找仲介，是因为仲介要卖的是服务，
而代书是跑事情的部分，服务应该是买卖双方的都要顾虑到，
可是我们买方这边真的感受不到服务，
就这个案件来看，我承认我们一定有责任，
当初契约的最迟点交日我们没有注意，但仲介这边，
让我们的感受是没有去追双方的进度，只是一直说服务费的事情，
后来又发生屋主还没有搬走的事，在过程中，盯进度的是我们买方，
甚至是代书....
所以要不要服务费干脆给我们和代书就好了...
我们只是单纯的想让一切顺利，快点交屋，之前该给该付的没晚过，
因此他们的处理只会让买方这边对他们的服务很失望。
和女友讨论了一晚，还有一些律师朋友，
我们目前倾向是不买了，即使会赔前面的钱，
之后会向三方求偿，就当人生的学费吧，
毕竟现在屋主这样子，我们若无法在点交之前看空屋，
也怕买到不好的房子，
再者，现在关系这样，屋主又皮皮的，
难保会有其他事情发生，这样的屋子，我们不太敢买了，
新手越级打怪，只好喷装备升经验值，
谢谢大家的指教，最后给其他即将买的新手，
房仲，慎选。
买住的，在商言商，靠你自己，最有保障。
※ 引述《Looooser (您好!我是卢sir)》之铭言：
: 为何很多人觉得这没什么? 屋主能住到9/15前才搬光而没关系?
: 我一直以为代书流程应该是有顺序性而且不可拖延
: 交屋前看屋一定要屋主完全清光 才能好好看阿
: 不然一堆东西是能看得仔细吗?
: 然后交完屋发现问题有些仲介也可能比较没这么积极
: 是我的话就1.协议最后交屋日延后一周12号后再验屋再来拨款涂销交屋
: 2.请仲介协商屋主提早腾空让代书流程能顺利在15日前交屋
: 版上很多人可能觉得我大惊小怪 我讲一个我亲身经历
: 我跟直营的大仲介买过间房子 屋主自住我看两次是觉得屋况好像没啥差
: 后来成交后 交屋前看屋屋主腾空 我才发现没有家具的这间房子前后高低落差极大
: 我马上表明不想买 屋主也同意解约 但大仲介这时跳出来说:要解约不是你们说了算
: 我们服务费怎算 我就想说那不然请sgs来做倾斜测量 果然倾斜率多点在1/50~70
: 才顺利解约但我还是付了相关税费 而这一切如果等交完屋再回来看 你应该光打官司
: 就打到欲哭无泪 第一次买房子不用过度操心 但你的要求我觉得是很合情合理
: 所以快找仲介协调吧
: ※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之铭言：
: : 各位版友大家好，
: : 小弟现在的情况需要和大家讨论，
: : 小弟与女友想在婚前买房，跟着房仲看了很久，
: : 于7/26签约，因为是初次买房，经验不足，
: : 在住商杨明加盟店签约，
: : 当时屋主询问代书什么时候要搬空，
: : 代书回应他20天要清空，之后会去验屋，
: : 当时没经验，以为这样就是有告知了，
: : 屋主也会乖乖搬家，最后契约的最迟点交日是9/15。
: : 于是我们就很开心的筹备婚礼细节，在这之间，
: : 代书需要什么文件我们都没慢过，房仲这边也有连络，
: : 比较常适合代书处理贷款的事务，直到8/26代书传赖，
: : 告知我们过户完成，可以去验屋之后拨款，
: : 于是我们很高兴的跟房仲联络，
: : 结果.......屋主还住在里面啊.........根本没搬，
: : 屋主和房仲说他找到租屋处，但是房东不准他鬼月搬家，
: : 于是他要等鬼月结束9/12才会搬，
: : 我很紧张怕拨款之后屋主还是不搬，
: : 于是请代书延后拨款，将钱扣住在银行，
: : 并请房仲积极联络，在这之间我很难过，
: : 我觉得失去了三方信赖关系，当初代书告诉他20天搬时，
: : 屋主，房仲，店长都在场...
: : 过了下午的处理，到了晚上，房仲主管高经理打手机给我，
: : 第一句话是...
: : [简先生您好，请问您对于我们的房子有什么问题吗?]
: : 我一听....理智线就断了，今天是我的问题吗?
: : 我连看屋确定都没办法...然后就一连串的开始沟通，
: : 钱是到屡保所以没有问题之类的，我这样扣住会有违约金之类的，
: : 我当下真的很失望，觉得没有在替买方着想，
: : 于是请哥哥出面处理，女朋友听完录音之后，
: : 当下觉得不想买了，于是隔天跟代书讨论不买的事宜，
: : 代书很诚恳，承认疏失，最后有白纸黑字写下来，
: : 一定会让屋主搬空，搬完之后我们再拨款，
: : 若有违约金买方不负责任，也不收代书费了。
: : 接下来房仲这一方面，我想请问他们没有疏失与责任吗?
: : 验屋与点交时还有一些重点，
: : 接下来我还要注意什么?
: : 感谢大家的指点 谢谢