内文：
文／林奇芬 台湾经济怎么了？台股自从5月以来跌跌不休，甚至跌破10年线，还要出动国
安基金护盘。这对已经陷入窒息状态的房市，更是雪上加霜。虽然央行开始放宽房贷管制
，但房地产的冬天却正要来了。 全球股灾来袭，房市将会是下一个灾难吗（好房网News
记者 陈韦帆／摄影）
我在7月预告，压垮房市的最后一根稻草要出现了，主要就是看到
台湾经济景气出现蓝灯的担忧。没想到，8月主计处公布台湾今年经济成长率，从原先预
估的3.28%陡降为1.56%，更让人感受到冷风袭来，要准备面对长冬了。
央行房贷政策大转弯
事实上，房市风险央行已经看到了。原先对于房贷严格管制的央行，在8月13日却宣
布放松管制，这是五年以来首次松绑。目前第一波，先删除新北市八里、莺歌及桃园市的
房贷管制，另外，对于豪宅、公司法人、自然人第三户的房贷成数，也从五成放宽到六成
。
央行第一波松绑范围不大，却可观察到某些区域房市面临较大压力，成为央行首先松
绑区。另外，贷款成数放宽，也显示央行开始注入资金到房市，增加流动性。但是，央行
房市政策从紧缩到放松，却是一个非常重要的风向球，这表示央行已经看到房市的风险了
。
成交缩，房价跌
央行副总裁指出，为何进行房贷放宽，主要基于二大因素，第一，移
转栋数减少，第二，房价开始下跌。
第一项，显示房市成交量急冻，若不放松资金，可
能交易量持续萎缩，造成建商或售屋者资金调度困难。第二项，房价下跌必须要提高房贷
成数，否则买屋者更为却步。例如原先2000万房子，贷款成数五成可贷1000万元，若房价
下跌至1800万元，贷款五成只能贷900万元，所以，提高贷款成数为六成，则可贷款1080
万元，回复先前水准。
央行的房贷松绑机制，其实更点出了目前房市的困境。第一，成
交萎缩，第二，价格下跌。若再配合目前台湾经济景气转坏、股票赔钱，预估进入房市的
资金还会再萎缩，因此央行的第一波松绑效果将非常有限。
政策转向，不会一次到位
通
常一个政策转弯，不会一次到位，应该会持续进行。预估未来央行还会逐步放宽房贷管制
区，另外，房贷成数也可能进一步放宽。整体而言，这是面对房市修正期必要措施，毕竟
，房地产也是经济火车头，若房市停摆或下挫，对台湾经济杀伤力，也不容小觑。
台湾
房市这波起涨点是2003年，至去年2014年止，走了11年多头，再加上目前预售、新屋供给
量仍相当庞大，因此，房市修正期不可能在短时间内完成。再加上台湾经济正面临困境，
民众购屋能力受影响，将进一步影响房市交易量。 台湾房市冬天已经来临，但是，这个
寒冬究竟会持续多久，才是更让人担心的。
http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366106048
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