大家晚安～
准备要下握了，印好不动产购买意愿书回家详阅，因为第一次买房，不知道这份斡旋书有
没有建议修正的地方？
http://i.imgur.com/to8tW2i.jpg
http://i.imgur.com/5ii5OVc.jpg
http://i.imgur.com/NXqkM3N.jpg
我有3个问题，想请教版友:
1.我查了台北市不动产仲介经纪公会提供的范本，多了｢若卖方于不动产设定有抵押权时
，买方得于前款支付之价款中抵销卖方设定抵押权所担保之债权、利息、违约金之金额，
抵押权之债权利息、违约金之金额合计超过买方交付之价款时，卖方应付返还之责任｣,
这条并未记载在我这份斡旋书，少了这条款是否会有风险?需要再加上去吗？
2.我这份斡旋书已经将付款条件都定型化了，签约款、备证款、完税款都是总价10%、尾
款是总价70%～那是不是代表我要贷7成@@可是我想贷8成，还是我误会这段文字的意思了
，这部分我不是很明白…
3.服务报酬支付是在签订不动产买卖契约时支付，有必要要求像永庆一样可分二阶段支付
(签约付一次，交屋付尾款)吗？会不会签约时一次付清仲介费，之后有问题就不理人了？
以上是买房菜鸟的问题，不晓得除此以外，这份契约还有什么地方建议调整？
谢谢各位@_@