※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 其他：
: 这一例是房仲卖出的价 低于屋主所签订的底价
: 但当初与买方敲定买卖契约后 屋主也有签字同意
: 所以判屋主败诉
: 后续就是屋主跟房仲的违约纠纷
: 但跟买方无关 屋主应履行契约按原价交屋
: 而屋主死不买帐 所以被判赔给买方 跟 房仲业者(?)
: 2个问题:
: 1.为何要赔房仲业者?
: (其实这点很重要 房子没卖出去依然能赚钱)
这个问题满常见的。
常有客户会问：为何房子没卖出去依然要收取服务费？
可是事实是：房子已经"在你同意"之下卖出去了，只是你反悔了。
仲介的责任是在于把房子卖出去，
当‘在你同意’的情况下把房子卖出去时，已经完成了服务。
服务完成，自然有服务费用了。
顶多争议点在于，是否是在‘你同意’的状况而已。
不然坦白说，你反悔的这个动作，
仲介还常常要帮你尝试返还地政手续，协调接受买卖双方情绪，
其实这已经是‘第二段’服务了......
仅仅收完成卖屋任务的服务费，有任何问题吗？
我试着用例子举例看看：
如果你银行汇钱到国外给亲人，
结果汇完才发现亲人找人借，不需要了于是再汇回来，
所以，可以要求银行不要收手续费吗？
唉优，钱又没有真的用到? 你们这个转帐也只数字游戏阿?
你们哪有真的做到什么事? 连出一张嘴都不用，都嘛是电脑在做阿?
(干好爽喔，打起来才发现真的很爽)
真正的钞票从头到尾都在国内吧? 为什么你们银行要收我手续费呢?
各位会在银行业听到这种控诉吗?
那为什么在仲介业常常会有这种疑问呢?
: (这在目前零成交量的低气压下 房仲仍能生存)
这到不用担心Orz
没有房仲会靠这种东西生存的
1.这种事情发生50件都不知道有没有1件
2.这种事情谈到撕破脸，往往都上法院搞半天
真的能请求到服务费用，没有个一年半载怎么可能拿到
要靠这渡过景气寒冬，也太困难了XD
: 2.若买方意欲强制执行该契约 是否能买到此房?
不能。
正式的契约上都会有解约条款，
谁想解约，就照上面走就对了。
所以契约永远有执行与不执行的二择一选项。
自然就没有什么所谓强制执行契约了~~~~
ps.新闻上常看到这种控诉争议，
最出名还是前几年永庆信义区店面卖掉隔天反悔的吧......
不过敝公司还真没发生过这种事....
老板太正派....除了归买方赔偿所有的.....没成交还真的不收退还 (苦笑)
pps.为什么要苦笑勒......
因为业务即使正当操作，被恶意买方或卖方玩弄羞辱，
还没办法有业绩阿XD
顶多留个好名声而已~