内文：
售价低于委托底价的争议
发刊日期：2015.08.28
【文/住展杂志】
屋主委托房仲售屋的底价为一千多万元，房仲找到买家亲自与屋主面议后，双方同意以九
百九十万元成交，屋主事后反悔，以售价低于委托底价为由，认为买卖契约违反委托销售
契约的底价，买卖契约并未成立，这场争议究竟谁有道理？
售价低于委托底价的争议
萧姓女屋主在前年六月委托合亿房屋仲介销售台北市的一栋房子，原本委托销售价格为一
千二百八十万元，嗣后萧姓女屋主将销售底价调降为一千零五十万元，合亿房屋找到张姓
买家与萧姓女屋主当面议价，以九百九十万元成交，并当场签立不动产买卖契约。
当面议价签立契约
张姓买家于签约当日即依约将现金十万元交付承办地政士代为存汇入履保专户，并于签约
第二天另将九十万元价金汇入履保专户，因萧姓女屋主不愿履行契约，张姓买家以存证信
函催告萧女，萧仍然拒不履约，张姓买家即解约并请求萧女加倍退还已付价款，双方打起
官司。
萧姓女屋主表示，她委托房仲销售房屋，规定销售底价，并跟房仲约定双方仅能以该契约
记载为准，不得再以口头或书面补充，如要变更契约委托底价，必须用书面由委托人签署
契约变更书，方能变更“委托底价”，否则不生效力。但合亿房屋没有用书面变更委托底
价，却要她签九百九十万元的买卖契约，买卖价金并未合意，买卖契约自不成立。
但士林地院认为，不动产买卖契约系由萧姓女屋主跟张姓买家面议后，双方互相同意以九
百九十万元成交，并签定不动产买卖契约书，虽然成交价格低于萧姓女屋主委托合亿房屋
的销售底价，但其既经萧女自行与张姓买家面议，而相互同意，萧女自不得事后以其价格
，未达委托销售底价为由，否认契约之成立。
买卖契约有效成立
法院指出，萧姓女屋主与房仲约定必须用书面签署契约变更，方能变更委托销售价格，目
的在防止仲介以口头约定而为主张，以致损害委托人之利益。倘委托人已有意变更价格以
促成交易，殊无在此过程中，要求应先签署契约变更同意书，以致妨碍交易进行之理。
况且，萧姓女屋主与合亿房屋间的法律关系，与张姓买家无关，萧姓女屋主不能用此来影
响她与张姓买家间的不动产买卖契约，萧姓女屋主跟张姓买家签的不动产买卖契约有效成
立。法院判决萧姓女屋主败诉，应给付张姓买家八十万元给付合亿房屋十九万八千元。
本文摘自8月5日出刊之《住展杂志》403期Know-How，同期内容除本文外，并有“钱进重
划区的秘诀”、“社子岛开发案全透视”等，更多内容请参阅《住展杂志》，并尊重智慧
财产权，如需转载请注明资料来源：住展杂志，更多资料请上住展房屋网
http://www.myhousing.com.tw 谢谢！
(来源:《住展杂志》 403期)
连结：
http://mag.cnyes.com/Content/20150828/d946d45d010b4a8eb713c3da827e26c0.shtml
其他：
这一例是房仲卖出的价 低于屋主所签订的底价
但当初与买方敲定买卖契约后 屋主也有签字同意
所以判屋主败诉
后续就是屋主跟房仲的违约纠纷
但跟买方无关 屋主应履行契约按原价交屋
而屋主死不买帐 所以被判赔给买方 跟 房仲业者(?)
2个问题:
1.为何要赔房仲业者?
(其实这点很重要 房子没卖出去依然能赚钱)
(这在目前零成交量的低气压下 房仲仍能生存)
2.若买方意欲强制执行该契约 是否能买到此房?