各位版友大家好，
小弟现在的情况需要和大家讨论，
小弟与女友想在婚前买房，跟着房仲看了很久，
于7/26签约，因为是初次买房，经验不足，
在住商杨明加盟店签约，
当时屋主询问代书什么时候要搬空，
代书回应他20天要清空，之后会去验屋，
当时没经验，以为这样就是有告知了，
屋主也会乖乖搬家，最后契约的最迟点交日是9/15。
于是我们就很开心的筹备婚礼细节，在这之间，
代书需要什么文件我们都没慢过，房仲这边也有连络，
比较常适合代书处理贷款的事务，直到8/26代书传赖，
告知我们过户完成，可以去验屋之后拨款，
于是我们很高兴的跟房仲联络，
结果.......屋主还住在里面啊.........根本没搬，
屋主和房仲说他找到租屋处，但是房东不准他鬼月搬家，
于是他要等鬼月结束9/12才会搬，
我很紧张怕拨款之后屋主还是不搬，
于是请代书延后拨款，将钱扣住在银行，
并请房仲积极联络，在这之间我很难过，
我觉得失去了三方信赖关系，当初代书告诉他20天搬时，
屋主，房仲，店长都在场...
过了下午的处理，到了晚上，房仲主管高经理打手机给我，
第一句话是...
[简先生您好，请问您对于我们的房子有什么问题吗?]
我一听....理智线就断了，今天是我的问题吗?
我连看屋确定都没办法...然后就一连串的开始沟通，
钱是到屡保所以没有问题之类的，我这样扣住会有违约金之类的，
我当下真的很失望，觉得没有在替买方着想，
于是请哥哥出面处理，女朋友听完录音之后，
当下觉得不想买了，于是隔天跟代书讨论不买的事宜，
代书很诚恳，承认疏失，最后有白纸黑字写下来，
一定会让屋主搬空，搬完之后我们再拨款，
若有违约金买方不负责任，也不收代书费了。
接下来房仲这一方面，我想请问他们没有疏失与责任吗?
验屋与点交时还有一些重点，
接下来我还要注意什么?
感谢大家的指点 谢谢