内文：
房地税合一　送房不如送现金
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房地税合一，外国人税更重。资料照片
2015年08月26日15:30
（更新：新增会计师分析建议）
房地税合一新制将在明年1月1日上路，KPMG表示，新制上路后父母移转资产给子女后，若
符合新制规范，子女未来处份继承来的不动产时，仍要加课不动产交易所得税，可能适用
之税率高于10%，整体税负反较高，形成“送房不如送现金”的局面。
KPMG副总游雅絜今于房地税合一研讨会上表示，除了应留意新旧法令变动之适用外，因境
内居住者持有新制房地超过2年以上之适用税率20%与非居住者适用税率35%，差异较大，
因我国户籍法规定，离开台湾2年，就会被除籍，在新制下，除非复籍，否则将适用35%的
税率。
KPMG安侯建业叶刘顺裕副总表示，此波房地改革下，投资者房地产持有成本及交易成本增
加，影响投资意愿，对于建筑业及房地产代销业造成冲击，且对金融业而言，可能有呆帐
损失的疑虑。
叶刘顺裕说：“地主开始思考手上的资产要不要转一部份给下一代，或是自己投资公司，
如果今年12月31日前取得土地且打算持有超过2年，持有是免税的，开发却适用房地税合
一新制，可能会多缴税。”不过如果适用旧制，要考虑是否有奢侈税的核课问题。
KPMG安侯建业专业组织策略长张芷会计师提醒，于申报作业要点中已明定适用新旧制时间
点之认定，比较新旧制时，应同时考量奢侈税及所得税之负担，故不见得适用新制之税赋
负担一定比较重，应视持有不动产之目的不同，分析适当之因应决策，充分掌握不动产自
住或投资相关成本，以达效益最大化。（陈莹欣／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150826/678075/
其他：
继承之后不卖就没影响了
如果处分继承之资产 国家将会再多课一笔税金
归化台湾籍之外国人士若购买台湾不动产
2年内要回来住一阵子 否则会被除籍
则税率将适用外籍人士的35%