一、 台北市政府为维护公共安全、保障消费者权益、减少交易纠纷，并健全建筑管
理，特订定本措施。
二、 民国一○四年九月一日起领得使用执照之建筑物，起造人或所有权人于申办建
物所有权第一次登记，或因买卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时，得检
附开业建筑师出具三个月内有效之建筑物无违章建筑证明。
前项申请案件未检附开业建筑师出具之前项证明，台北市各地政事务所(以下简称地
所)应于登记完毕后一日内通报台北市政府都市发展局(以下简称都发局)依法查察。
三、 开业建筑师受起造人或建筑物所有权人委托出具建筑物无违章建筑证明时，应
依使用执照竣工图，针对建筑物专有部分及约定专用部分进行比对，有下列情形之
一者，应不予出具：
(一) 阳台外墙拆除外推。
(二) 阳台加窗或栏栅式防盗窗(防坠设施除外)。
(三) 夹层违章建筑。
(四) 水平或垂直增建之违章建筑。
(五) 约定专用之露台违章建筑。
建筑师就屋顶及法定空地与竣工图比对有违章建筑时，并协助通报都发局查处。
四、 都发局应于使用执照注意事项附表注记第二点规定事项。
地所应配合于登记簿建物标示部其他登记事项栏加注：“嗣后建筑物所有权人于因买
卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时，得检附开业建筑师出具三个月内有效
之建筑物无违章建筑证明。”。
9/1日后的使照不就是二工掰掰
再来建筑师又有新业务了
3米六挑高也废了

不是一职都是偷偷盖?

这是卡死啊 因为买卖的时候又检查ㄧ次自住已经盖好的不用重新检查 买卖就要检查

那二手屋交易请问也要嘛?

意思是今年9/1以后取得使照的建物只要过户都要检查

很好呀，不是很多人都喜欢顶楼加盖然后出租

喔喔 所以检查就直接被列管违建?

外推 夹层 呵呵

只要被检查到就不得过户，除非改善拆除

有讲使用执照是指新房，原本新违建就是要拆。但还是有人想说多到政府反正拆不完，政府这招是要你自己拆，不然不可过户。

这招有打到痛处喔

以后没二工这种了，除非你不想再移转

谁想出来的？有点狠某：早知道就投胜文

这战力有点强

比较影响大是阳台外推，外部增建以目前新楼来说管委本来就不让你加盖了，连铁窗都不准。但阳台外推加窗因直接增加室内可用坪数。应该有不少建商都是这样二工来卖，会重伤?不过我猜会产生新的创意....可拆卸假阳台墙壁

这样目前市场上一堆夹层小套房好像有点惨?

都发局查察，没有不能过户吧？？

靠北....

可以要求新北比照办理吗?

不要又雨大声小

推

这阵子台北市看套房 很多都是夹层案耶 这些屋主不晓得

为了因应政策 版上天龙国卖屋文记得声明有没有违建

超有创意的!给推!希望执行面不会有问题~

所以老房子有增建的也不能过户?????????

跟中古屋无关，要"新拿使用执照"你现在看到盖好的都不受影响，只影响未拿照的希望推行全台。就算只影响新房，总比没做好

喔喔 那像威宝今绽呢?

"""104年9月1日"""后取得使照才适用!!!!

原来如此 谢谢解释

预售屋还没盖好有复合式夹层跟挑高的会有退屋潮吗?!

完蛋啦 恭喜复合式挑高的全挂 法国玫瑰 eat霸主无人撼动

以后的挑高屋越来越值钱

这招够狠 要违建就让你无法买卖 柯P的执行力有谁怀疑吗?他连总统的面子都不买 哪个议员立委建商拿他有办法?

离开台北越快越好

这招好酷喔!!!!

接下来的剧情:科p得罪太多台湾人，连任失利莫忘以前有个比柯P还狠的市长叫阿扁

投投仲仲又再秀下限，过户前本来就不施作二工了

D大看文章最后一段 所有权人之后交易也要

柯本来就没有要连任 他准备躺着选总统啦!改变台湾 从台北开始!

所有权人之后交易 是"得"检附 不是"应"检附喔

不检附就会有人上你家看啦

所以还是有漏洞啦

"未"检附前项证明 台北市地政事务所"应"依法查察所以重点是查察若有各款违建 会怎么办?

不检附就三个月后政府单位派人到妳家检察 延迟妳过户时间

转第一手乖一点就好 转二手违建一样没事XD

没过更惨 直接开罚 想要省一笔费用 就用时间来换政府来捡

转二手没事是从哪看出来的？

我觉得还是不要钻漏洞 人家是玩真的 又不是像奢侈税一样漏洞百出

你干脆加注：“我家不一样，嗣后所有权人卖不掉应加价卖!”

转二手有事是从哪看出来的？

管你第几手每过户一次就要检查一次 合格才给你发过户证

"因买卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时"

看这措施是只限定１０４年９月１日以后取得使照，每次过户皆检附

看有没有建筑师想配合吧 如果玩假的 就跟去工会随便职业保劳保一样 玩真的就吊照 做夹层的要失业了

哪里有每次过户皆检附这句话？

是说下个月起才买进来的违建 以后要自费拆除才能卖吗

嗣后建筑物所有权人

你可以不附啊，第一拖时间，第二去检查，查到就处罚

还是有人分不清得和应的差别 第二手是得检附好吗

9/1号领使照才算 违法就违法 还要想漏洞

不信的人可以试试看 我们总需要有志愿者试试柯P执行力

法规有漏洞是事实啊 讲那堆没意义的笑死人 法律文字一板一眼 连得和应都不会分还在那里扯1999勒 XD

不管是一手还是二手 都是“得”啊...重点是要是不提出的话..以下略

所以重点是 未检附的话 地政事务所要查察 查到违规会怎样?罚钱?禁止过户?好像没交代耶

就算是得，不管一手二手未检附就会被查，抓到违建要处罚没错吧

当然没错啊 但现在捉到违建也要处罚啊

保留政府裁罚空间阿 怎么裁罚? 等勇者以身试法囉

处罚什么?没看到耶!是罚钱吗?还是禁止过户?强制拆除?

但这文根本没新订罚则啊 所以用旧罚则?

看到了，强制拆除

如果只是重罚6万...那...应该只是政府缺钱而已XD

民国一○四年九月一日起领得使用执照之建筑物跟地价税一样的意思 预售屋才受到影响

那位说笑死人的人好像才是笑死人...

说不定他手上有复合式的预售屋 别怪罪他

看建管处网站，台北市违章建筑查报拆除标准作业流程

河粉高潮完了吗？其他登记事项的注记登记如无他法之强制规定，其注记并无实质强制效力，仅作为提醒登记人员之所用。

没办法 就有人以为这法定很严在自HIGH 慢慢HIGH喔要玩真的就用应字啊 用得字还那么多人护航

你可不附啊，查到就强拆

不是注记问题 是第二点就明明白白写了不管是一手二手都一样 有人还以为二手特别不一样

不吵了，我要去帮我的房子注记：我家不一样，只能加价卖！

我也觉得条文改成"应"比较好 减轻公务员工作量

第二点就告诉你第一次登记了，怎么是二手

若是"得"检附 大家都不检附 地政事务所的工作就爆了

没有检附 建管处会上门 别在钻研文字了

唉漏看或字，第二点的确含嗣后移转情况

建筑师爽死了，多了一笔钱可以赚，而且愿意帮忙造假赚更大

应该有建筑黄牛 帮忙买假资料考照率6% 医师都会a健保费了 造假应该不难

都更好推动了 其实这招对都更一楼四楼来说 有解了!

会吗 我觉得建商无利可图 要撤场了 以往二工机电房 赚点钱都无法

装修个天花板 建筑师坐在家里都多一笔收入哩

讲的建筑师好赚 牌租人就好 还有不在职收入 好爽

反正就是9月以后拿照的新房必查，旧房照旧。不管有无检附...无检附则直接上门。发现新违建就照现行规定。(新的不能有违建)

这样跟房屋税一样 反正违法也不会有人讲话

由于查报顺序是新的优先，所以几乎是必拆就看建商的二工新房要怎么应对....以前常常拿照再二工再移转....现在移转就被拆若移转再二工呢，下次移转还是被拆....

其实有点变相鼓励长期持有了~夹层10年才拆也值回票价

但不二工的话，客厅又太小....怎么办?

长期持有的话，只能跟下一手说，这会被拆，你自己再盖回来....总价大概会有影响。

就是短期转手不划算 自住长期持有转手 摊下来还好

爽到9/1以前拿照的....

等于你的装潢没办法灌水在总价上了 因对买方来说无用

房屋税也是，新的最惨。

之前的还是要低调啦 不然即报即拆

要看多新，若无影响公安，是照年份排序...有点历史的不要盖的太嚣张, 通常永远排不到

影响最大的就是未来建商恐怕没有二工可以玩了吧

即报即拆=依新旧顺序，拆到当年经费用完。

简单来说，旧的不影响，新的(9/1后拿照的)违建 bye-bye～

或是长期持有每移转一次就拆一次。装潢业喊赞促进内需XD....

如果自住室内装修的小违建其实还是可以啦，只是转手要拆那种建商统一做的二工，像阳台外推之类恐怕就没办法了然后我觉得建筑师应该很爽，莫名其妙多出一大块市场!XD

会不会推出 活动夹层工法

夹层好解决 阳台外推大工程+1

"得"检附...=大部分人都不会附建筑师应该赚不到，是装潢业赚到....

不检附就是通知都发局依法察查阿有人很了解“得”跟“应”却看不懂“或”

有人力做检查?

所以市场供给量变少 会？

没有影响供应量，是新成屋不能违建(本来就不行)原本要有人检举才处理，现在是政府主动....

我是指屋主长期持有 不卖了 有效供给减少

不过假设买来长期自住的没差吧？照样给它推出去...

要卖是缺钱，应该不会因为要拆新违建就不卖吧。何况长期持有，那违建也用够本了。反正涨的也不是违建那部分，都是土地在贵。旧夹层或外推的残余价值通常只是零头。

重点是二工，有些建商会再大厅及地下室二工

好笑难道拆了卖了 就一定装的回去吗 今天有个买卖是这样我跑去买大安森霖 我都没有违增建 每户新违建给他收三万转手在收一次 我只要收封口费每个月1000 总户数38户收37户的钱 薛翻了 http://goo.gl/5BgS9R

今年9/1后取得建照才开始，影响不大好像很多人没看清楚日期，就高潮了而且以后夹层和外推变绝版，反而cp增高就跟四米二夹层绝版后，反而变贵一样道理

是啊 所以现在基地小复合式挑高预售屋一定挂

柯真的超狠,一步一步来解决违建,明年也许又往前推移10年

让我想到安家t house 这个产品 惨囉 又有桥煞 加油站 殡仪馆 集所有嫌恶设施大成忘了说旁边有基地台还有台北惊奇 哈哈

涨的时候有缺点的房子都会盖住,跌的时候都会放大来看

影响还没拿到使用执照的新建案朔及既往，往前推移是不可能的，这是不教而杀大楼几乎每栋都有违建，不可能会订这种法更不用说公寓透天的加高和铁皮，没违建反而是少数

可以预期 政策变太快 建商会出走台北

哪有溯及的问题 又不是过往所有交易都要检附或列管 是针对未来交易

台北缺地本来就很少建案了，这搞下去会更少新房不能二工的话，室内坪数更少，想多买1-2坪就得多付100-200万....要不然建商得配套各种魔术空间的装潢家具...让它感觉没这么小

就试看看嘛！试了不就知道？

建商逃离台北 就不会四处都有黑道要谈都更 政府刚好下来整合容易 赞 柯神

挖靠 含买卖跟赠与的所有权移转耶~~跟我预料的一样~~违建不准过户XD 打击违建这招最狠 自住没差 你就不要卖阿XD

本来以为不准过户是字面上的不准过，原来不是。实际上是过户时把它列入拆除优先名单...

给政府拆会不会比较便宜阿?懒得拆干脆列入名单叫政府来拆?

这样买方怎么办，买了还要等政府来查，查完要公告7天，没拆就等政府拆...买了不能入住也许损失还比较大不如自己拆一拆，也许不用破坏的太彻底...然后早点入住或装潢。

拆费用很难讲 强拆之前搞不好先罚怠金

叫政府拆 他也是把你打破 到不能使用的程度 并不会比较好吧 还不是要自己清

台湾果然要迈向先进国家了!

看来打到痛点了

又得罪人了

还好啦，这种景气，9/1起领照的数量又不多长时间的法规执行却影响不大的状况下，算很聪明的了以后哪年景气好转，大家就习惯新法规了看完SD大的解释后，发现我错了 XD

这招有点狠阿 乱世用重典吗

SD大的解释很可能是错的。

北市一堆夹层套房 开价比一般贵的怎办

出具一个证明,建筑师要收多少钱?

不知道什么时候会拆到隔壁邻居顶楼违建

要过户..就是要回复原状就是了..价格再灌进价格中