内文：
房贷鉴价 银行改采较低价
2015年08月25日 04:10 记者孙彬训／台北报导
房贷鉴价 银行改采较低价
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-08-25/656/a13a00_p_03_01.jpg
近一年房市相关贷款变化
行库除紧缩房贷成数，近期房贷鉴价也有转严的现象，银行主管指出，过去一般是用实价
登录的第二高价来作为评估标准，现在可能会落入实价登录的第三高价、第四高价来作为
评估。
以罗斯福路三段的某实际案例来看，最高价为89.6万元一坪，次高价为85.1万元、第三价
77.1万元，最高价跟第三价每坪差距达12.5万元。
银行主管说，实价登录上路后，就成为银行鉴价的重要参考指标，加上银行内部的鉴价标
准，这样对于房价的估算会更会准确，不过，今年以来房市明显出现量缩情形，让银行上
下相当重视这现象，所以现在鉴价会更为保守稳健，以因应后续可能出现的动荡。
以目前的情形，银行主管指出，除了鉴价保守，会更重视3P（借款人、房屋座落地、利率
报价），也就是借款人的还款来源及使用用途，若是自住，是银行较为欢迎的客群。
不过，也有银行在鉴价上保守，但是以利率来决胜，部分民营银行以及外商银行锁定优质
区域、优质仲介集体送件，搭配优质还款人收入门槛，推出直逼公务人员筑巢优利贷1.84
％起跳的限定房贷额度，希望在房地合一定案后，吸引客户。
相对于公股行库较高的利率水准，民营银行、外商银行积极抢市，像是中国信托银行取得
公务人员筑巢优利贷1.84％以锁定相关族群。另一方面，针对优质客户，也推出1.9％以
上的房贷专案，但有限定专案贷款额度。
也有民营银行、外商银行针对优质区域、优质仲介集体送件，搭配优质还款人收入门槛，
推出最低的1.84％集体送件优惠专案，但也限专案贷款额度。
业者指出，由于集体送件本来就有利率优势，加上针对房屋区域、贷款金额、还款人的收
入、负债严格控管，才有如此低的利率，并非每件房贷利率都可以拿到最低利率。
华南银行主管分析，现在利率除了政策性的青年安心成家购屋优惠贷款，房贷利率几乎都
是2.1％以上起跳；第一银行现在内部的房贷利率水准也是2.1％起跳，彰化银行则是在2
％以上。
房贷龙头银行土地银行指出，鉴于目前房市交易更倾向自住需求的购屋者，为防范房市产
生泡沫化及政策变革所造成的影响，持续关注未来经济情势及利率变化，运用房贷评分机
制筛选优质客层，也会针对政府管控措施加强配合办理，以持续维持房贷资产品质。(工
商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150825000143-260205
其他：
房贷评分机制? 这是啥?
全用现金买就没这些问题了