以目前趋势来看，应该会有一阵子的全球性通缩，那么房价的表现？
理论上央行会开始降息就经济，可是如果遇到全球性通缩(美国除外)
不知道各位对房价的看法

看到二个忧郁的在互推 满有趣的 然后别人讲的话 叫我去解释??这更是有趣 这种逻辑有趣到我都不知道该说什么了 叹口气好了 唉~

台！湾！不！一！样！近年还是政策导向居多

跌势确立时，所有的讯息都会助跌

台湾遇到不景气时是和其他国家一样，宽松降息。

那些讯息都是间接，永远没有资金水位重要。

全球从黄金到石油到原物料崩盘，最近延伸到股市，接下来一定轮到房市了

通缩就崩盘阿..

通缩崩盘机率很大 因为多人要失业了 连基本盘都消失不要傻傻地认为 我有好多便宜可以捡 那是一种恶性循环

所以各国才狂贬值印钞降息，通缩崩的不只是房是整个社会走向衰退，得花更多资源去救那还不如早点印钞降息宽松解除管制

你连收入都没了 别说多多被套很惨 空空都会消失

就算救不回以前的样子，变成低通膨也总比长期通缩好

有钱可以到房版当多空 失业没房就是睡公园了有房贷失业的 不是跳楼 就是等法拍吧

那没房贷的呢?

没房贷的现金少啊 可能更惨

除了自住用 其他没用囉 税还是记得要缴

没房贷的失业救济也能活，只是没法奢侈消费

10间2千万的房子 没房贷的现金500万，有房贷的可能现金有一亿不过有房贷的金流断掉只好哭哭

谁会有现金一亿还没房？很少吧。

以前你只是没房 现在连基本生活都有问题了 但至少没房贷

其实你如果有房自住没贷款，生活费只有吃喝和水电。失业也可以撑很久，死不了。一向都是死没钱又高杠杆的。

这都是生活上的问题 更严重就是你的下一代未来在哪?然后你每天就看到一堆人在抗议 在烧东西

我是说两个有10件均价两千万的房子的人，有贷款的跟没贷款的手里的现金当然会不一样

其实齁,没贷款的随时都可以贷款出来...然后数字够大以债养债应该可以养几十年.例如你有1亿的房产,你就一年贷款50出来生活.

通缩的时候好不好贷？

应该称到你儿子都老死还没用完.你贷款5成以下近乎不审核阿....低贷款基本上都是三五间房子只有一间贷款三成这种.

美国不通缩，其他国家要通缩也难，看看日本，虽然有通缩的倾向，但是也很不明显，何况政府不希望通缩。

其实台湾这4年一直有通缩的现象了… 所有产业几乎快死光剩房地产 结果被民粹搞到住院 才发现真的不行了 不能这样下去

老话一句，台湾不一样

你把因果弄反了，不是只剩房地产，而是政府带头炒房，让资金全涌进房市，投资客高杠杆，被吓到追高的自助客也高杠杆，钱被逼着缴房贷，没钱再消费，其他产业被逼到通缩，民间消费力几乎停滞

vaughn: 民间消费力几乎停滞路上高级车越来越多 停个红绿灯就像双B车聚 一餐600/人起的餐厅每天经过都大排长龙 有名一点的店人最少都七成满基本上是每一间都如此 平日跑costco人也挤满满 假日更夸张 电影院临时排队每次都是前三排甚至只有第一排满好奇民间消费力几乎停滞是怎么评估的?

costco其实都是去吃免费的...不动产要绷了..!!不崩怎模解放贷款是吧..

上半年消费大减和出口衰退是行政院上个星期才说的另外王品上半年获利比去年减少一半

3楼是对的，都跟着信心走

通缩也会影响到银行的放贷通缩会影响到还款能力的评估方式由于不动产的未来价值是缩小的，因此不动产贷款势必从严把关因此完全不会被影响到的，大概只有军公教人员跟大企业员工一般自营商等级的担保品，幅度要上调

崩好啊！怕什么？

去消费场所观察消费力，就像去某政党党部做民调一样准确吧

出口衰退跟国内消费力停滞的关系?王品上半年获利减少一半是营收减少一半还是?消费大减有算油价?第一线消费场所都看不出来powerpacers你还要怎么看?学张金鹗看数据十年前就天天喊房价要跌?果然是跟去某政党党部做民调一样准确吧btw 房市交易量冻结绝对影响到家具家电等等很多消费要不要把这也算进去? 但若算进去就跟你说的买房缩减消费冲突了。不过房市"正常"交易跟随经济成长的涨幅不等于炒房这道理就跟某政党党部总是用公平正义口号来骗大众一样真正能懂的人有多少实在是难以估量

井喷阿~不用怀疑

投资客买毛胚屋 会买家俱吗当初一堆交易量 说自住很高？ 怎么高？ 我同事家里五个人，住一起结果名下各自有房子每个人的户籍还不一定对的上名下的房子还不是为了省税 为了各个县市不同的福利？然后根本没去住，家俱也没买，买了不久就转手而且都还有“自住事实”

感觉有些人的逻辑真的不太好去costco看消费力??满有趣的

是啊，由自己所见的店家状况来判断民间消费，实在无言

经济体质不好 再多措施也枉然只剩下全球货币大战 输了等著GG 现金快换成美金吧

costco白吃白喝的一大堆...结果我这种会买的都不想去.

就是一堆让人无言的人所以才有一堆鲁蛇阿vaughn你没回答我的问题啊 你逻辑好又聪明应该可以答吧costco也只是我看的其中一种 而且我每个月去基本都刷两万以上 q135律师大大你逻辑也是很好 你能解释为何路上高级车一大堆 vaugh却说消费力不彰吗? 要讨论就理性来讨论要酸的话就大家来酸 vau一开始的论点就不对了 逻辑好的人在想事情也可会想错 所以你可以再重新想一遍或回答我问题and 因为我不白吃白喝 所以我结帐时看到的人龙也是一般vaughn: 杆，钱被逼着缴房贷，没钱再消费，其他产业被逼你这一个结论把消费力讲的是零 我当然用第一线市况来回你其他帮腔的要帮也先把论点的起源看清楚 要不然只是鸡同鸭奖 徒惹笑话 要酸的话我就不奉陪了 都几岁的人上网还如此房产不会因为你酸就涨或跌 我看到的是消费力仍高 储蓄力更强 房价从前年底就开始停滞修正，起码台北市中心是如此不要乱扯缴房贷就影响消费 多的是老一辈的没房贷也不消费自住和置产就不是投资客了? 就对房价高涨没有贡献?但自住跟置产这种需求要把它打掉? 交易量要打成这样对国家才是好的? 这种思维就是某政党领袖的思维 你觉得他做得好?真正要修正的是交易过程中 不合理的仲介手续费吧 6%是上限不表示什么案子都要收6%吧 这样一个社区交易一两间涨幅就很可怕了! anyway, 看到很多高消费和很多娱乐食衣住行消费却还要说"民间消费力几乎停滞" 还有人帮腔，这逻辑?

Costco白吃白喝的变多了

推LsBlue,好一个民间消费力大减结果根本拿不出关键连结我的感想也是跟LsBlue一样,双B大卖,吃到饱你还排不到..每个人进餐厅消费金额都增加,次数也是大增...怎麻看都没看出来民间消费力大减这件事..再看看iphone开卖的人潮,假日旅馆之难订...到底哪里有通缩的倾向啦?!跪求大大们分析一下到底缩哪?

楼上的要不要洗洗眼镜看清楚一下 我从头到尾都叫讲话的人去解释 他讲的我有问他相关问题 你讲的我就问你相关的问题你把你自己讲的话当放屁吗? 如果是那就不用解释拉是阿 我也是看到有忧郁的互推 我也觉得满有趣的讲不赢只会酸 这样是买的到房? 人家张金鹗还有策略目的你在这边喊烧是能得到什么? 如果你能讲的有理 起码你能得到论证与印证 胡言乱语与恶意挑衅攻击他人 是谁忧郁呢?btw 我一直都说您俩老都很聪明逻辑都很好喔~ 鸠咪~

唉~眼睛不好 该做的是去看医生 而非在此跳针

也是，您真是一针见血。 要记得喔 有病要看医生 鸠咪